房利美负责人周五在圣地亚哥市中心的一次会议上说，与卖家相比，潜在购房者缺乏热情。

　　房利美(Fannie Mae)首席执行官普莉希拉?阿莫多瓦(Priscilla Almodovar)上周五上午在曼彻斯特君悦酒店(Manchester Grand Hyatt)的海港宴会厅向大约500人发表了讲话。她在那里参加一年一度的“态度会议”，这是一个以拉丁裔为主题的商业活动。

　　“现在，买家和卖家之间存在巨大的脱节，”阿莫多瓦说。“当我们询问购房者对买房的感受时，他们的回答是处于历史低点。另一方面，卖家则认为现在是卖房的好时机。”

　　阿莫多瓦说，即使抵押贷款利率下降，市场上有更多的房屋，他们也没有看到销售的显著增长。她并没有建议卖家降价，也没有预测房价会下跌。然而，阿莫多瓦确实预测了销售市场的低迷。

　　她说:“去年的销量创历史新低，我们认为今年会出现类似的情况。”

　　2023年，圣地亚哥县的房屋销售量为26910套，是自1988年以来的最低记录。唯一接近这一水平的年份是1995年的31,268套和2008年的34,294套。

　　房利美是一家政府支持的上市公司。1938年由国会成立，其目的是为中低收入购房者提供政府支持的抵押贷款。根据《财富》杂志(Fortune)的数据，它拥有4.3万亿美元的资产，是全球第五大资产公司。

　　阿莫多瓦与西班牙裔房地产专业人士全国协会首席执行官加里·阿科斯塔同台。两位发言人都表示，由于全国待售房屋短缺，房利美为低收入购房者建立信用记录的价格和其他方式可能不会产生那么大的影响。

　　“归根结底，建筑是一个地方问题。分区、建筑规范、土地，所有这些都必须协调一致，”她说。“各级政府要共同努力，金融部门要共同努力，建筑商也要共同努力，他们必须成为对话的一部分。这些数字必须对他们有意义。”

　　Almodovar称，抵押贷款利率可能要到2025年下半年才会降至6%以下。据《每日抵押贷款新闻》报道，截至周五上午，30年期固定利率贷款的平均利率为6.14%。

　　L'Attitude始于2018年，通常在圣地亚哥举行。组织者说，这次为期四天的会议的目的是展示拉丁美洲人在商业、媒体、政治、科学和技术方面的贡献。多年来，它吸引了很多名人，包括当时的候选人乔·拜登(Joe Biden)。

　　虽然会议的大部分内容都与房地产有关，但周五也有很多人就不同的话题发表了演讲。

　　Virtual Latinos的创始人Jaime Nacach谈到了将工作外包给他的人才机构的价值，该机构在拉丁美洲各地都有一份求职者名单。他认为，企业可以通过外包节省高达70%的运营成本。

　　当天的励志演讲人是Fernando“Nando”Seler Parrado Dolgay，他是1972年在安第斯山脉坠毁的乌拉圭空军571航班的幸存者。这些幸存者的故事是1993年电影《活着》(Alive)的主题。他谈到了面对逆境的勇气，以及爱的力量如何在他的一生中鼓舞了他。

　　周五也是一家名为Realty of America的新房地产经纪公司成立的日子。两位创始人上台播放了一段视频，视频中他们穿着昂贵的西装坐着劳斯莱斯在全国各地飞行。芝加哥房地产公司(Realty of Chicago)前首席执行官埃迪·加西亚(Eddie Garcia)说，他的梦想是最终让公司上市。

　　“这是关于打破贫困的循环，”加西亚说他的工作。

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