墨尔本市长尼克·里斯(Nick Reece)计划，如果他再次当选，将放弃他所倡导的住房负担能力目标，因为在经济陷入困境之际，这将导致开发减少。

　　今年6月被提拔为副市长的里斯，在周一晚上举行的“Yes in My backyard”市长辩论中，透露了他对该市“包容性分区”框架的改变。

　　包容性分区是一种制度，要求交付一定比例的社会或经济适用房，作为批准大型住房项目的条件。它已经在美国、欧洲、南澳大利亚、澳大利亚首都领地和新南威尔士州的部分地区使用。

　　“我过去一直是包容性分区的支持者，但我认为现在不是引入包容性分区的合适时机，”里斯在辩论中说。

　　绿党市长候选人罗克珊?英格尔顿(Roxane Ingleton)的政策是实行包容性分区，要求在出售给开发商之前，在市议会或州政府拥有的土地上开发的新项目中，30%的住房是负担得起的。

　　去年，里斯呼吁州政府要求所有大型公寓项目采用包容性分区，他说，该委员会自2019年以来一直在呼吁这项政策。

　　“澳大利亚和海外的其他城市已经证明，包容性分区是推动经济适用房大规模开发的有力政策工具，”里斯当时说。

　　里斯在辩论中表示，在墨尔本建造一套新房的成本约为每平方米1.1万美元，而开发商的售价约为每平方米1.5万美元。

　　他说:“考虑到项目的贡献，开发商能获得的利润目前非常微薄，因此他们不愿建设。”“这就是为什么目前没有项目在墨尔本启动。”

　　里斯说，墨尔本市政府已经批准了近100个项目，总共包括1.6万套尚未建成的新房。

　　“开发商基本上都是Apex的资本家，”他说。“如果他们能赚到一美元，他们就会这么做。如果他们不能，他们就不会。目前，他们赚不到一美元，所以他们没有开始。因此，如果你提出新的征税，比如对经济适用房提出30%的包容性分区要求，你将进一步限制新住房的供应。”

　　Reece还拒绝了Ingleton取消在墨尔本部分地区实施高度限制的邻里住宅区的呼吁。

　　“这会增加墨尔本的住房供应吗?”一点也没有，”他说。“它可能会破坏墨尔本一些最美丽的街景。”

　　相反，Reece呼吁在Arden和Fisherman 's Bend等增长地区进行更多开发，并将办公楼重新开发为住宅，他指出，澳大利亚房地产委员会和Hassell建筑师确定的80栋建筑适合重新开发，他说这将提供4,000套住房。

　　独立市长候选人、前卡尔顿足球运动员安东尼·库图菲德斯(Anthony Koutoufides)是“库塔之队”(Team Kouta)的负责人，他也呼吁，如果“建筑商能在高层得到一点好处”，就把办公楼改造成住房。

　　然而，由Reece和Koutafides确定的办公大楼是私人所有的，没有一个业主同意改造这些建筑。

　　独立市长候选人Arron Wood表示，办公楼改造并不是解决住房危机的“灵丹妙药”。

　　他表示:“我们所知道的是，一栋商业建筑要转型为住宅，其价值必须缩水80%至90%。”“我不愿意在墨尔本举手说，我们的经济是这样的，我们的商业建筑行业只有其价值的80%至90%，因为我可以告诉你，我们现在就处于衰退之中。”

　　独立市长候选人贾马尔·哈基姆说，由于设计原因，许多办公楼改造成住宅太贵了。

　　“住房是一种权利，而不是奢侈品，”他说。哈基姆说，他希望看到在委员会拥有的土地上建造设计精良的住房，并希望委员会向州和联邦政府倡导社会和公共住房。

　　英格顿在辩论中表示，考虑到开发商在Arden、Egate和Dynon等尚未出售给私人开发商的重建地区的潜在收益，绿党有信心建设融资会累积起来。

　　“我们认为，这些地区的保障性住房普及率应达到30%，远低于伦敦的50%，但与开发商对新售地块的处理能力相符。”

　　YIMBY Melbourne对参加辩论的人进行的一项民意调查显示，在辩论期间，里斯的支持率大幅下降，转而支持哈基姆。

　　在辩论之前，与会者被问及他们会投票给谁，16.4%的人选择了里斯，但在辩论结束时，这一比例降至2.9%。相比之下，16.4%的人表示他们将投票给哈基姆，辩论后这一比例上升至29.4%。