比较网站Finder.com刚刚公布了澳大利亚最佳和最差投资郊区的最新名单，我们主要城市的内环和中环郊区得分特别高。

　　Finder的房地产投资指数(Property Investment Index)是一个不同寻常的预测房地产价格潜在涨幅的模型，因为它没有考虑租金收益率、相对负担能力等指标，也没有对过去郊区的表现给予太多权重。

　　不过，这是另一条值得考虑的投资建议。

　　所以，让我们来看看Finders对澳大利亚三大房地产市场的建议:悉尼、墨尔本和布里斯班。

　　方法

　　

　　Finder的房地产投资指数使用数据输入的加权范围(见上图)来计算100分，100分表示预测价格增长非常高，0分表示预测价格增长非常低或为负。

　　在过去12个月里至少有一处房产销售的郊区还可获得额外的15分。

　　Finder.com的消费者研究主管格雷厄姆·库克(Graham Cooke)表示，该指数“旨在成为相对价格增长的指标，而不是房地产价格本身。”

　　“高分并不一定意味着郊区的房价最高，但我们可以预期该地区的房价会强劲增长。”

　　悉尼

　　

　　当谈到悉尼潜在的房价增长时，内城区泽特兰和亚历山大在Finder的名单上名列前茅。

　　这两个郊区距离中央商务区都在5公里以内，房价中位数也超过了200万美元。

　　Finder说，如果你正在寻找负担得起的房产投资(基本上是任何低于100万美元的房产)，你必须看得更远，他建议你去中央海岸的伯克利谷(Berkeley Vale)和哈姆林露台(Hamlyn Terrace)。

　　费尔菲尔德(Fairfield)附近的卡拉玛(Carramar)和西南郊区的阿平(Appin)是房屋投资前景排名最低的两个郊区。

　　

　　不出所料，在悉尼，要想负担得起好的单间投资，有更多的选择。

　　Erskineville(中位价1,050,000澳元)、North Narrabeen(中位价1,700,000澳元)和Cammeray(中位价1,376,000澳元)在该指数中名列前茅，但对于那些希望在100万澳元以下的人来说，Finder对市中心Centennial Park(中位价900,000澳元)和悉尼机场附近的Monterey(中位价920,000澳元)的评价很高。

　　悉尼西部的St. Marys和Holroyd最好避免单位投资。

　　墨尔本

　　自疫情爆发以来，墨尔本的住宅价格增长一直放缓，但Finder.com认为，一些郊区“仍比其他郊区具有更大的相对投资潜力”。

　　

　　排名第一的是东不伦瑞克，距离CBD只有6公里，乘坐电车也很短，得分为90.0/100。

　　位于霍布森湾(Hobson 's Bay)的阿尔托纳(Altona)和威廉斯敦(Williamstown)之间的小郊区西霍尔姆(Seaholme)排名第二，内城科堡北(Coburg North)排名第三。

　　根据Finder的说法，墨尔本东部边缘的加菲尔德(Garfield)和墨尔本西部的梅尔顿(Melton)没有很大的房屋投资潜力。

　　说到公寓，Finder认为汉普顿东区、阿尔伯特公园和里彭里都位于墨尔本的内东南部，具有巨大的潜力(单位价格中位数为43万美元)，对逢低买进的人来说物超所值。

　　

　　梅尔顿南和梅多高地在Finder的墨尔本单位投资热点名单中排名最后。

　　布里斯班

　　Finder.com的消费者研究主管格雷厄姆·库克(Graham Cooke)表示，布里斯班的数据“显示，投资者开始从自住业主那里获得更多的市场份额。”

　　“2021年1月，投资者贷款占所有住房贷款的24%，”他说，“但这一数字现在已增长到37%。”

　　那么，投资者应该把钱放在昆士兰州首府的哪里呢?

　　根据Finder的数据，坎农山(Cannon Hill)得分为95.1 100分，达顿公园(Dutton Park)得分为92.6 100分，坎普山(Camp Hill)得分为92.1 100分，是布里斯班房屋投资的首选地点。

　　这三个郊区都位于布里斯班河的南岸，距CBD 10公里范围内。

　　

　　Finder建议，在房价适中的一端(低于75万美元)，该市西南边缘的坚韧谷(Fortitude Valley)内城(房价中位数为52万美元)和Deebing Heights(房价中位数为668,500美元)提供了良好的投资潜力。

　　根据Finder的说法，东南外围的Bannockburn和Wivenhoe大坝附近的Coominya应该避免。

　　在单位方面，Camp Hill(92.4/100)获得了另一个荣誉称号，仅次于Alderley(93.2/100)和Enoggera(90.7/100)。

　　后两个郊区位于布里斯班的西北部，距离城市只有10多公里，靠近巨大的Enoggera陆军基地。

　　

　　在布里斯班地区的房地产投资指数中，靠近Beaudesert的Kooralbyn和靠近Loganlea的Meadowbrook排在最后。