房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)周一(8月12日)表示，今年上半年，新加坡分层零售单位的总交易额从去年同期的3.172亿新元下降了32.1%，至2.155亿新元。

　　今年上半年共有131笔分层零售交易，交易额较2023年下半年的147笔下降10.9%。

　　这些交易大多是400万新元以下的小额交易。

　　这些分层零售单位中，只有三套售价超过1000万新元。其中规模最大的一场拍卖会是在诺维纳的皇家广场(Royal Square)，成交价为1100万新元。今年4月，半岛广场(Peninsula Plaza)的一套永久产权分层零售单元以1,040万新元的价格售出。

　　76个永久产权单位以1.199亿新元的价格易手，平均价格为每平方英尺3,266新元。

　　今年上半年，55个租赁零售单位的成交价为9560万新元。2024年上半年，它们的平均价格从2023年下半年的每平方英尺3054新元下跌21.1%，至每平方英尺2411新元。

　　莱坊指出，由于成本上升拖累了增长，零售和食品饮料行业的经营环境仍然充满挑战。

　　Strata零售单元以更易于管理的投资量为买家提供了商业空间机会，是一种比保护商店更便宜的投资选择。

　　这家房地产咨询公司补充说，这是在零售业恢复到大流行后的正常水平之际发生的。对远离交通枢纽、缺乏健康客流量的分层零售单位的兴趣水平可能会保持低迷。

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　　莱坊新加坡资本市场执行董事Mary Sai表示:“由于这类房产的价格更实惠，散户投资者可以负担得起，预计2024年全年的总销售额将在4亿至5亿新元之间。”

　　另一方面，今年上半年，分层写字楼单位的销售额从2023年下半年的5.18亿新元降至4.373亿新元，共有154笔交易，其中49笔为永久产权，105笔为租赁物业。

　　此外，分层办公单位的平均价格从2023年下半年的每平方英尺2,740新元降至每平方英尺2,190新元。

　　在今年上半年的前五笔交易中，位于裕廊的办公资产Vision Exchange和新达城(Suntec City)的单位占了大部分。

　　Vision Exchange 21层的两套公寓分别以3330万新元和2570万新元的价格位居榜首。这两家公司都是在2月份出售的。新达城的两套公寓分别以1600万新元和1530万新元的价格成交。

　　莱坊表示，市中心核心规划区在2024年上半年继续占分层办公室交易量和总销售额的最高数量。

　　总共记录了47笔分层办公室交易，总销售额为1.901亿新元。塞西尔的国际广场(International Plaza)和Solitaire的分层办公单位占该地区交换单位的许多。

　　这家房地产咨询公司补充称，过去12至18个月，新加坡分层写字楼市场的交易量一直保持稳定，尽管这种利基房地产类型的供应有限。

　　莱坊预计，由于新加坡对分层写字楼的需求强劲，全年分层写字楼市场的总交易额将达到10亿新元。

　　赛说:“2024年全年，分层写字楼市场的总交易额可能达到10亿新元。”

　　她补充说:“由于新库存有限，分层办公室和零售单位为最终用户和非机构散户投资者提供了机会，可以灵活地调整空间，以供业主居住或出租以获得经常性收入。”

　　“在未来的某个时候，旧的商业建筑也有可能集体出售。”