问题

　　今年我们要在父母给我的土地上建造自己的家。它的价值约为4.5万欧元，当然，我和我的男朋友非常感激，想把每件事都做好。

　　我们已经申请了抵押贷款，但银行坚持要求提供有关土地的文件——它的价值和所有者，我们是否为它支付了任何费用，我男朋友是否支付了任何费用，或者它是否是一份礼物——我们发现这非常复杂和有压力。

　　我们认为这是一件很简单的事情，我父母只是希望我能住在附近。计划和一切都在掌握之中，他们还担心什么呢？

　　回答

　　银行关心的是产权问题。也就是说，谁拥有什么，同样重要的是，如果他们最终不得不收回财产，如果事情出错了，会发生什么。

　　他们很可能还担心你是未婚夫妇，这在抵押贷款和生活方面是好的，但在土地所有权方面可能不是。

　　玛蒂娜·轩尼诗（Martina Hennessy）是Doddl公司的抵押贷款经纪人，她一直在为自助者提供建议。

　　她解释说，尽管贷款规则是一样的（首次购房者的四倍收入和90%的贷款价值比），但只有支柱银行才会为一次性住房提供贷款。

　　她说，即便如此，当涉及到条件时，他们也可能“非常严格”。

　　她说：“如果共同申请的双方都是未婚的，而该网站是由一对夫妇中的一方的父母赠送的，这可能会更棘手。”

　　已婚夫妇对彼此的财产享有合法权利，而未婚夫妇则没有。

　　从银行的角度来看，可能是你的父母通过他们的行为，将半块土地赠给了与他们无关的人——你的男朋友。

　　这意味着他的“那部分”土地可能需要单独估价，如果有应税（称为资本收购税），那么适当的金额将支付给税务局。

　　这不是一件小事，因为如果你的男朋友被认为收到了2.25万欧元，那么他实际上已经突破了免税门槛——目前是2万欧元——这是可以给C组受益人（非亲属）的最高礼物和/或遗产。

　　税是33%，所以你男朋友可能欠825欧元。

　　这可以通过小额赠与豁免来缓解，这是一项单独的福利（最高3,000欧元），任何人都可以在一个纳税年度内赠与他人。

　　这并不像听起来那么复杂，你的银行也不只是爱管闲事。但看起来你确实会从法律建议中受益匪浅，让你的律师让银行确信一切都井然有序。

　　越早越好，这样你就可以继续建造了。

　　每周六早上8点，辛海姆在新闻之声主持“家庭秀”

　　今年我们要在父母给我的土地上建造自己的家。它的价值约为4.5万欧元，当然，我和我的男朋友非常感激，想把每件事都做好。

　　我们已经申请了抵押贷款，但银行坚持要求提供有关土地的文件——它的价值和所有者，我们是否为它支付了任何费用，我男朋友是否支付了任何费用，或者它是否是一份礼物——我们发现这非常复杂和有压力。

　　我们认为这是一件很简单的事情，我父母只是希望我能住在附近。计划和一切都在掌握之中，他们还担心什么呢？

　　\ u003cspan类=>回答“大胆”

　　银行关心的是产权问题。也就是说，谁拥有什么，同样重要的是，如果他们最终不得不收回财产，如果事情出错了，会发生什么。

　　他们很可能还担心你是未婚夫妇，这在抵押贷款和生活方面是好的，但在土地所有权方面可能不是。

　　玛蒂娜·轩尼诗（Martina Hennessy）是Doddl公司的抵押贷款经纪人，她一直在为自助者提供建议。

　　她解释说，尽管贷款规则是一样的（首次购房者的四倍收入和90%的贷款价值比），但只有支柱银行才会为一次性住房提供贷款。

　　她说，即便如此，当涉及到条件时，他们也可能“非常严格”。

　　她说：“如果共同申请的双方都是未婚的，而该网站是由一对夫妇中的一方的父母赠送的，这可能会更棘手。”

　　，

　　已婚夫妇对彼此的财产享有合法权利，而未婚夫妇则没有。

　　从银行的角度来看，可能是你的父母通过他们的行为，将半块土地赠给了与他们无关的人——你的男朋友。

　　这意味着他的“那部分”土地可能需要单独估价，如果有应税（称为资本收购税），那么适当的金额将支付给税务局。

　　这不是一件小事，因为如果你的男朋友被认为收到了2.25万欧元，那么他实际上已经突破了免税门槛——目前是2万欧元——这是可以给C组受益人（非亲属）的最高礼物和/或遗产。

　　税是33%，所以你男朋友可能欠825欧元。

　　这可以通过小额赠与豁免来缓解，这是一项单独的福利（最高3,000欧元），任何人都可以在一个纳税年度内赠与他人。

　　这并不像听起来那么复杂，你的银行也不只是爱管闲事。但看起来你确实会从法律建议中受益匪浅，让你的律师让银行确信一切都井然有序。

　　越早越好，这样你就可以继续建造了。

　　每周六早上8点，辛海姆在新闻之声主持“家庭秀”