在过去的15年里，新西兰家庭的平均按揭还款几乎翻了一番。

　　增幅最大的是过去几年，平均还款从2022年的每周475澳元增加到2023年的每周606澳元。

　　杰克逊·哈佩塔（Jackson Hapeta）告诉First Up，当他不得不重新修复贷款时，他是那些陷入上涨的房主之一。

　　他的抵押贷款利率从2.5%左右上升到近7%。

　　他的还款每两周增加约1000美元，他说很难平衡账目。

　　“我们不得不削减很多我们通常会花钱的东西，改变我们花钱的地方，比如更换超市，基本上每一块钱都要精打细算，减少家庭旅行等等，只是为了确保我们能支付抵押贷款。”

　　菲奥尼·武莱塔在陶朗加拥有一处房产。

　　她说，她一半以上的家庭收入都用于偿还抵押贷款。

　　“我们的收入之一，就是现在的全部。是的，因为我们的抵押贷款利率刚刚恢复固定。”

　　最新的研究表明，她并不是唯一一个这样做的人。

　　根据新西兰金融和抵押贷款顾问协会的数据，四分之一的新西兰人每月将超过一半的收入用于偿还抵押贷款。

　　新西兰国家经理利·霍吉茨说，许多新西兰人觉得他们的财务状况在过去12个月里恶化了，他们正在等待下一次官方现金利率的公布。

　　“我们看到人们只是在拖延，不去修复他们的抵押贷款，或者目前做得太多，只是为了等待，看看他们可能能够锁定更低的利率。”

　　Hapeta表示，他将密切关注OCR宣布后银行住房贷款利率的变化。

　　“希望它能再次下降，因为我们的抵押贷款将在未来六个月到期。

　　“如果我们能在明年初重新装修时降低抵押贷款的还款额，这对我们真的很有帮助。这对我们家有很大帮助。如果我们可以，你知道，把我们的抵押贷款偿还减少到不占我们收入的那么多。”

　　与此同时，他告诉First Up，维持收支平衡是一个真正的挑战。

　　“压力很大，完全改变了生活方式，但也有一些好的事情，比如学习如何种植蔬菜等等。

　　“不得不担心钱的问题，努力让事情顺利进行，这并不好。”

　　

　　经济学家和信息计量公司首席执行官布拉德·奥尔森说。

　　Infometrics首席执行官Brad Olsen表示，总体预测是OCR将从4.75%降至4.25%。

　　经济学家的大多数预期是，澳大利亚储备银行将把官方现金利率下调50个基点。

　　“周期早些时候有人认为，11月的决定可能包括降息75个基点，但考虑到最近的劳动力市场数据，可能不会。”

　　但他表示，银行是否会下调住房贷款利率仍有待观察，因为它们最近已经下调了固定利率。

　　“我们看到抵押贷款利率在过去几个月里继续下降，尽管似乎有更多的提前降息，这些降息已经反映在人们的抵押贷款利率中。”

　　“直到9月份，我们才看到官方现金利率只下调了25个基点，但一年期固定抵押贷款利率几乎下调了整整一个百分点。因此，似乎确实存在一些前期负荷，因此未来我们将密切关注官方现金利率的降息是否会直接影响抵押贷款利率。

　　“长话短说，我们仍然预计利率将继续下降到2025年，但降息幅度有多大还有待观察。”

　　对于那些在未来一两年固定利率的高利率房屋所有者来说，打破这个利率的想法可能很诱人。

　　但霍吉茨警告称，银行的分手费可能代价高昂。

　　“如果你有一笔60万美元的贷款，有1%的差额。这加起来是一大笔钱，所以它可能要花几千美元来偿还一笔贷款期限可能不会太长，可能是一年或类似的时间。我现在会说，你知道，我可以去再融资。但你知道，这背后有你需要考虑的成本。”

　　但对于像武莱塔这样的房主——他们的大部分收入都用于偿还贷款——她对进一步降息的希望很高。

　　“希望当OCR下降，利率再次下降时，这将减轻负担，我们的情况会好起来。这有点压力，但我们会坚持到那一天。”

　　下一次OCR决定将于11月27日宣布。

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