近日，上海楼市呈现出明显的两极分化现象。内环高端住宅市场持续火热，多个红盘项目开盘即售罄。陆家嘴太古源·源邸、绿城潮鸣东方和上海壹号院等项目在5月份集中入市，认购率均超过160%，部分项目甚至触发积分制。这些高端住宅单套总价普遍超过5700万元，最高成交价达到1.8亿元。开发商表示，购买人群以实业企业家为主，显示出高净值人群对核心地段优质房产的强烈需求。

　　然而，与内环高端市场的火爆形成鲜明对比的是，上海远郊区域的楼市仍处于低迷状态。浦东、青浦和松江等区域多个新盘因认购人数不足或出现零认购，不得不取消摇号开盘活动。这些项目普遍位于配套不成熟的偏远地段，市场关注度较低。开发商坦言，远郊项目需要依靠中介渠道分销才能加快去化速度，部分项目甚至选择暂停推广以节省营销成本。

　　业内人士分析指出，上海楼市的分化趋势反映出当前市场的结构性特征。中高端改善型产品凭借稀缺性和优质地段持续受到追捧，而远郊刚需盘则面临较大的去化压力。这种分化现象预计还将持续一段时间，市场购买力主要集中在核心区域的优质项目上。

　　上海楼市的“冰与火”：市区红盘疯抢，远郊项目零认购

　　每日经济新闻

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