马来西亚房地产市场交易价值在2023年比前一年增长了近10%，达到创纪录的1968.3亿令吉，预计今年的增长势头将继续。

　　房地产积压情况略有改善，从2022年起，数量和交易价值分别继续下降7%和4%。

　　展望未来，物业估价及物业服务署(物业署)表示，预计今年物业市场的表现将保持谨慎乐观。这是基于对今年健康的国内生产总值(gdp)增长的预测，而这一预测得到了强劲的国内增长前景的支持。

　　该部门表示，2024年预算中概述的宽松政策，执行良好的措施，以及第十二马来西亚计划下的战略和举措的适当实施，预计将促进房地产行业的进一步增长。

　　去年的物业交易宗数录得2.5%的正增长，至2023年达399,008宗，而去年为389,107宗。统计数据来自国家财产信息中心(Napic)和VPSD(财政部下属部门)发布的《2023年房地产市场报告》。

　　“房地产市场的表现令人鼓舞，2023年的交易价值达到了创纪录的水平，比2022年增长了9.9%。

　　财政部长二世参议员拿督斯里阿米尔哈姆扎阿兹赞表示:“房地产市场的势头将继续得到与经济适用房和首套房融资相关的2024年预算措施的支持，以实现2024年更强劲的经济表现。”

　　与2022年相比，所有子行业的交易价值增长更高，即住宅增长7.1%，商业增长17.5%，工业增长13.1%，农业增长4.6%，开发用地和其他增长13.8%，推动了正增长趋势。

　　该部门表示，新推出的住宅单位也增加了4.4%，达到56,526个单位，销售业绩从2022年的36%提高到40.4%。

　　在昨天房地产报告发布会上的讲话中，阿米尔·哈姆扎也强调了房地产过剩的减少。

　　他说:“剩余或未售出的单位数量已减少到26,000个单位，价值177亿令吉，而2022年的近28,000个单位价值184.1亿令吉。”

　　Amir Hamzah还表示，马来西亚第二家园计划将提高对申请人的要求，以增加其“灵活性”。

　　他说:“这将鼓励人们对该国的房地产交易更感兴趣，这也将吸引更多的游客和外国投资者进入该国。”

　　他补充说，此举预计将有助于增加对金融市场的投资，其中包括国家房地产市场。

　　政府目前促进房地产业的努力包括免除个人首套房购买文件转让的印花税，最高可达50万令吉，该政策将于2025年12月生效。

　　另一方面，部长还敦促所有数据供应商确保提供给Napic的数据始终准确无误。

　　“我们提供的数据对政府未来制定楼市政策有重要影响，因此请继续与国家房地产投资委员会和房地产发展署保持良好的工作关系。”

　　阿米尔·哈姆扎说:“我还要求所有其他相关方，特别是开发商、规划者或批准开发计划的机构，继续参考Napic发布的数据，这些数据可以通过专门的门户网站访问。”

　　与此同时，该报告称，马来西亚房价指数在2023年为216.5点或每单位467144令吉，年增长率为3.2%。

　　报告称，所有主要州的年增长率均为正，其中柔佛为6.2%，槟城为3.8%，雪兰莪为2.9%，吉隆坡为1.8%。

　　与此同时，购物中心的表现在2023年温和增长，入住率略有上升至77.4%。

　　该公司表示，可用面积降至400万平方米，而空置率降至22.6%。

　　Rahim & Co International Sdn Bhd房地产经纪公司首席执行官Siva Shanker在评论房地产积压情况时说，他预计随着市场企稳和改善，积压将在今年进一步下降。

　　“机组过剩的最大原因主要是供过于求。”

　　他还说，“地段、价格的不匹配，以及开发商未能满足买家的需求，”都是住宅单元过剩和未售出的原因。

　　根据房地产市场报告，去年住宅空置率和未售出单位率最高的州分别是柔佛、吉隆坡和雪兰莪。

　　与此同时，马来西亚地产代理协会主席陈建安表示，积压的积极减少是一个好兆头，这表明市场的活力能够吸收市场上的优秀单位。

　　谭说，去年的居者有其屋运动(HOC)在剩余统计数据方面取得了良好进展。

　　“希望政府可以考虑延长HOC，以进一步减少过剩的情况，”谭告诉StarBiz。

　　当被问及房地产市场的前景时，Siva表示，房地产市场惊人增长的日子已经结束，他预计2024年房地产市场将略有增长。

　　西瓦指出，“有机增长是件好事。

　　“我们想要一个长期稳定和可持续的市场，因为它不会出现不可预测的高点和低点波动。”

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