根据MIDF Research的数据，房地产贷款申请在2月份暂停，但在2024年前两个月更高，达到910亿令吉，表明对房地产的需求更强劲。

　　该研究机构表示，1月和2月的贷款申请总额同比增长8%，由于该行业的前景乐观，预计2024年购房兴趣将增长强劲。

　　“累计而言，2024年前两个月的批准总额为378亿令吉(同比增长14.2%)。

　　该行表示:“批准贷款增加，支撑了新销售增加的预期。”

　　2月，购买物业的贷款申请为401亿令吉，由于月短，环比下降21%。

　　随着贷款申请的减少，购买房产的批准贷款也减少到174亿令吉。

　　该研究公司援引国家房地产信息中心的数据称，自2022年以来，随着新冠疫情后经济的重新开放，马来西亚的房价指数(HPI)恢复了上升趋势。

　　受疫情影响，2020年和2021年的HPI指数有所下降。

　　“展望未来，随着房地产市场的改善，我们认为马来西亚的房地产价格前景仍然乐观。此外，我们认为不断上升的建筑成本和通胀压力可能会推动房价小幅上涨，因为开发商将成本转嫁给购房者。”

　　除此之外，MIDF Research表示，即将到来的基础设施项目，如柔佛-巴鲁-新加坡快速交通系统连接和槟城轻轨，将进一步改善连通性，并支持马来西亚的房地产购买情绪。

　　它最看好的板块是Mah Sing Group Bhd和Matrix Concepts Holdings Bhd。

　　这家研究公司表示，看好马星的原因是其在经济适用住宅领域的业务，以及在工业地产领域日益增长的业务。

　　该集团在柔佛州不断增长的房地产业务将进一步支持其房地产销售的增长。

　　值得注意的是，Mah Sing已经为其2024财政年度(FY24)设定了更高的新销售目标25亿令吉，而资产负债表仍然健康，净负债率为0.08倍。

　　与此同时，它指出，Matrix Concepts的前景稳定，这得益于其位于Sembilan内森美兰州Seremban的Sendayan小镇，该小镇专注于经济适用房。

　　其在拉布的土地储备扩张将进一步支持其房地产开发业务的增长。

　　该集团在FY24的前9个月录得9.61亿令吉的稳定新销售额，并有望达到管理层13亿令吉的新销售目标。

　　另外，根据预测的分红率为9.8%，Matrix Concepts的分红率为5.4%，具有一定的吸引力。

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