一份新报告发现，大多数特许测量师认为，住宅房地产价格要么已经见顶，要么将很快企稳，但住房供应仍是一个持续存在的问题。

　　爱尔兰特许测量师协会(SCSI)在其《2024年住宅物业回顾与展望》中表示，其成员预计今年住宅物业价格将平均上涨1%。

　　一项对SCSI成员的调查发现，63%的人认为价格要么处于峰值，要么接近峰值，很快就会趋于平稳。研究发现，影响房价走势预期的主要因素是供给、利率和经济变化。

　　然而，供应仍然是一个持续存在的问题，76%的成员报告短缺。这比2023年增长了10%。

　　SCSI实践与政策委员会主席约翰?奥沙利文(John O 'Sullivan)表示，经过几年的房价上涨，“现在看来，房价似乎将在中期巩固”。

　　“价格正在稳定在当前通胀率以下，这对潜在买家来说是一个可喜的发展，因为随着负担能力的提高，他们的购买力将会增加。”

　　SCSI还发现，BER评级对潜在买家来说变得越来越重要，69%的会员表示，他们认为BER评级正在影响对房产的报价水平。

　　与此同时，GeoDirectory的另一份报告显示，去年年底，爱尔兰有28,000栋住宅楼正在建设中，同比增长3.5%，因为在住房短缺的情况下，供应增加以满足长期需求。

　　在其最新的住宅建筑报告中，爱尔兰共和国住宅数据库GeoDirectory也发现，空置和废弃房产的数量略有下降。

　　GeoDirectory首席执行官达拉?基奥(Dara Keogh)表示，废弃房产数量的下降表明，“将这些房产纳入住房存量的努力和政策正在产生影响”。

　　上个月，该州有超过81,400套住宅房产被记录为空置，导致全国平均空置率为3.9%，同比下降0.1%。

　　在此期间，近29,000个新的居住地址点被添加到GeoDirectory数据库中，与去年同期相比增长了0.8%。然而，专家们认为，虽然供应在增加，但至少需要3万套才能满足爱尔兰各地不断增长的住房需求。