就在几年前，各党派的政治家们聚在一起，商定了一种拯救最弱势群体免受Covid-19侵害的方法。他们听取了科学的意见，商定了一套非同寻常的措施，减缓了病毒的传播，爱尔兰的死亡率没有比正常情况下增加。

　　住房是我们现在面临的最严重的问题，但没有冠状病毒式的方法。相反，我们看到的是没有认识到问题的严重性，也没有寻求解决问题的共识。

　　考虑到全民住房战略的目标——到本十年结束时每年提供4万套住房。但去年的人口普查数据显示，人口水平远高于几年前的预测，这表明目前的需求约为每年6万套。

　　而在2023年，我们的建造量刚刚超过这个数字的一半。

　　6万辆的数字只能应付未来的需求。该数据不包括过去10年累积的住房短缺，这意味着已经有30万套住房可供购买，10万套住房可供出租。如果我们每年只交付4万件，那么被压抑的需求将继续上升。

　　住房部从苏格兰借鉴了住房需求和需求评估(HNDA)工具的理念，以评估全国不同地区所需住房单元的数量和类型。然而，与苏格兰不同的是，苏格兰使用该工具为所需的最低住房数量设定了下限，苏格兰的HNDA对数量设定了上限——这个上限是基于过时的人口预测。

　　正因为如此，全国各地的地方当局继续签署开发计划，阻止划分足够的土地来建造住房单元，而这些住房单元实际上是受这些上限影响的地区的居民所需要的。这是众所周知的，但它并没有得到解决。在这个关键时刻，对支持增加分区的担忧正在继续一项阻止增加住房交付的政策。

　　这对现实世界有影响。我曾与许多在爱尔兰设有办事处的国际企业的领导人交谈过，他们非常担心在爱尔兰的进一步投资，因为缺乏可用的住房。

　　SCSI报告“2023年新住房的实际成本”是基于实际开发中实际房屋的实际成本。数据显示，在大都柏林地区，一套三居室半独立式住宅的平均成本为461,437欧元。

　　房屋建造成本上升的驱动因素不受开发商和任何寻求提供住房的人(包括国家)的控制。任何提议在都柏林提供比这更便宜的房子的人都需要解释这是如何可能的。

　　让我们假设土地是没有成本的，因为它是由国家所有的，而且运行国家机构完全不需要成本。如果我们不考虑目前已核实的土地成本、管理成本和开发商的利润，那么在都柏林建造一套普通三居室的成本仍然只有337,611欧元。

　　对选民来说，建议都柏林的房价可以大幅下降是有吸引力的，但即使有大量的国家补贴，这也是不现实的，纳税人将不得不为这些补贴提供资金。

　　国有土地是有价值的，必须被取代。这是有代价的。我们必须尽可能地帮助当前这一代购房者，但也要承认，必须用税收来支付土地的重置成本，并为国家机构提供资金，以提供住房。

　　SCSI分析的数据表明，公共部门住房的成本可能比私人建造的同等住房贵5%至10%。我完全支持增加国家提供社会和负担得起的住房，但认为国家可以比私营部门建造更便宜的住房是完全错误的。

　　私营发展部门非常乐意审查这些要求，并准备帮助国家满足其人民的住房需求。

　　事实上，由于新冠疫情、乌克兰战争和猖獗的通货膨胀，建筑成本有所上升。由于通货膨胀，包括专业费用、税收和财务在内的其他成本也有所增加。增值税的固定税率为13.5%。规划延误和为新住房提供服务的基础设施交付速度缓慢，也增加了成本。

　　购房帮助计划(Help to Buy, HTB)和首套房计划(First Home)等举措也被指责助长了价格通胀，但这表明政府未能理解房价上涨的真正驱动因素。它们对近期供应的小幅增长起到了关键作用。没有他们，一代年轻人将买不起房子。值得注意的是，这些措施并不适用于二手房市场，但我们并没有看到二手房价格上涨的任何下降。

　　上述任何一项投入成本，均不能因撤销房委会或首置业计划而减少。他们的移除所带来的唯一影响就是让当前这代人受到冷落。

　　从购买土地，到规划过程的泥潭，包括上诉、司法审查和土地动员，住房的准备时间可能长达数年。要求我们的政党抛开分歧，拿出解决当前需求和住房赤字的应急计划，是不是太过分了?

　　困扰爱尔兰的房地产危机是可以解决的。但只有在理性和知情的辩论、跨党派合作以及公共和私营部门之间的合作下才能实现。真正的生活和工作依赖于稳定的政策、合作和提高交付速度。

　　与Covid一样，我们面临的问题的规模令人生畏。现在是时候把政治从房地产中剔除，共同面对这场危机了。

　　迈克尔·奥弗林是奥弗林集团的董事长兼首席执行官