特丽莎·托德在医疗行业和公司工作了25年为她的401(k)养老金做贡献。

　　当她意识到她没有足够的钱在即将退休之际，她转向房地产投资。

　　她最终建立了一个网络，帮助其他女性通过房地产投资实现财务自由。

　　特丽莎·托德在医疗行业工作了25年，为一位眼科医生工作。

　　在许多年里，她把薪水的一部分捐给了雇主赞助的退休计划。

　　“我在401(k)账户上投入了我能投入的最多的钱，”她告诉Insider网站。“我量入为出。我没有很多债务，所以我只是认为我会没事的。”

　　直到她的一个儿子要求查看她的财务状况，她才意识到她可能没有像她想象的那样为退休做好准备。

　　“他告诉我，‘妈妈，你知道吗，如果你工作到65岁，凭你现有的钱，你可以过上体面的生活大约7年，然后你就没钱了。’”当时住在德克萨斯州泰勒的托德回忆道。“当他为我解释一切，告诉我我不会没事的时候，那真是太可怕了，让我大开眼界。”

　　自2016年以来，她的三个儿子一直在达拉斯投资房地产，并主动提出指导她，在他们的鼓励下，托德辞去了工作，搬到了达拉斯。

　　“作为房地产投资者，我一点经验都没有，”她说。“我的儿子们在达拉斯的投资非常成功，他们一直说，‘妈妈，你必须和我们一起做这件事。我最后同意了。我放弃了25年的工作，卖掉了房子，开始投资房地产——嗯，它改变了我的生活。”

　　由于托德当时没有太多的积蓄，她的儿子们建议她从房地产批发开始。

　　批发的运作方式是，作为批发商的人(在这种情况下，托德)签订一份房屋或一块土地的合同，找到一个买家——通常是房地产投资者——愿意以更高的价格购买，然后在交易完成后将差价收入自己的口袋。

　　“最终买家把所有的钱都带到了桌面上，所以你不必有任何钱;你只要拿到合同，然后卖掉合同就行了。”托德解释道。对于希望进入房地产行业的新手投资者来说，这是一个很好的策略，因为它不需要预付资金。然而，这确实需要时间和精力，她指出:“在我拿到第一笔交易之前，我敲了57个门。”

　　托德说，这给她带来了2万美元的利润，大约是她当年年薪的三分之一。

　　她继续挨家挨户敲门，专注于批发交易——她继续盈利。

　　托德说:“我在房地产投资的头四个月里赚的钱比我25年的401(k)养老金还多。”他最终开始炒房和购买出租房产。“我从来没有想过一个没有任何经验的人能做到这一点，我也没有一大笔钱可以开始，这正是我对教学充满热情的原因。”

　　在经历了一年多的批发、炒房和租房体验后，托德开始觉得这个行业缺少了一些东西。

　　“我不停地向儿子们抱怨:‘女人都到哪里去了?’”她说。似乎缺乏女性投资者的不只是她所在的地区:在线招聘公司Zippia的人口统计数据显示，美国只有32%的房地产投资者是女性。

　　“他们说，‘好吧，妈妈，开始做点什么吧。我自己只有14个月的经验，心想，‘我做不到。总有一天我会的。”他们说:‘现在就做吧。’”

　　那是在2018年3月左右。她妥协了，同意举办一次聚会，但要等到六个月以后。

　　她说:“我在日历上写了一个8月的日期，那在当时似乎很遥远。”“然后突然它就在这里了。”

　　托德为这次会面做了一些营销工作:“我会去参加网络会议，告诉人们，‘嘿，我是女性房地产投资者网络的创始人，我们8月份会在我的办公室开会。’”

　　但到了8月，“我不知道女性是否想学房地产，也不知道会不会有人走进来，”她说。因此，当40名女性出现时，“我惊呆了。我只是教我所知道的。”

　　她继续每两周举行一次面对面的会议，很快就超出了她的办公空间。

　　“它开始越来越壮大，”托德说，他开始提供为期三天的现场教学活动，并建立了一个大师班和一个导师项目。“我们达到了150人，然后我开始去沃斯堡和整个大都会，然后去休斯顿。”

　　当2020年3月大流行爆发时，她不得不关闭现场会议，转向在线教学。这就是女性房地产投资者网络(WREIN)真正起飞的时候。

　　“简直疯了。我们有599位女士报名参加了第一个在线课程，”托德说。他提供为期7天的虚拟培训课程，费用为17美元，为了满足需求，他雇佣了65名员工。“如今，我们平均有8000到12000名女性参加在线大师班。”

　　参加完大师班后，女性可以选择加入导师计划，这是一项更大的投资，可以让她们接触到六位教练，每周有多次辅导电话，以及一个不断扩大的投资者网络。截至2023年8月，该项目共有4100多名女性。

　　托德说:“有些女性很有钱，但是她们没有时间进行交易，有些女性没有很多钱，但是她们有时间，所以她们有机会结成伙伴。”“或者，有些人可能擅长寻找交易，但他们不擅长谈判。这就是美妙之处:他们可以找到伴侣。你不需要知道或擅长所有这些。”

　　托德亲身体会到，通过房地产投资积累财富比你想象的要容易得多。

　　“任何人都能做到，”她说。“无论你的经济状况如何，无论你的年龄多大，无论你的教育程度如何，这都不重要。你只需要接受指导，并愿意学习某些策略。我一开始的感觉是，‘哦，天哪，这是火箭科学，会很困难，’但如果你知道公式，这真的一点也不难。”

　　该课程的核心部分是如何用“别人的钱”为交易提供资金，她说:“我认为这是普通人不知道如何做的事情——我当然不知道，但它改变了游戏规则。”

　　她补充说，这样做的一种方式是批发，她就是这样开始的。

　　她说，像批发这样的策略是一种初学者友好的方式，“让你开始把钱放进口袋里”。但她也教授旨在创造长期财富的策略。在她看来，这包括拥有短期、中期或长期租赁。

　　租赁房产，“你每个月都有现金流，”她说。“这些钱你可以用来支付账单、去度假或存起来。”

　　除了产生现金流，“这些房产还可以升值，”她说。“当你每月支付抵押贷款时，这些房产可以在你准备退休时出售，或者传给你的孩子和孩子的孩子——这是在积累世代财富。”