1、龙华区新房均价约为63209元/平，二手房8月挂牌均价约为54262元/㎡。以下是关于龙华区房子费用的详细分析：新房费用：整体均价：龙华区新房均价约为63209元/平，环比上月下跌0.78%。

　　2、此外，富联新村也是龙华区内租房费用较为实惠的地区之一，一室一厅的房源租金大约在1000元左右，面积约为40平米，适合寻求经济实惠的租户。除了石凹村和富联新村，龙华区的其他区域如弓村、下横朗新村等也有相对便宜的租房选取。弓村附近的一房一厅租金约为1350元，单间租金则大约在1300元左右。

　　3、以龙华区为例，清湖片区的宏发悦见倾湖，全部折扣加起来约89折，折后单价38万/平起，最低总价514万。鸿荣源尚云花园，也拿出了93折的诚意，折后均价32万/平，最低单价8万/平，这个费用比去年入市的壹城中心十区还低1万/平，直接回到6年前壹城中心的开盘价。

　　4、龙华区：均价53084元/平米，环比持平。宝安区：均价51484元/平米，环比-0.57%。盐田区：均价44250元/平米，环比持平。光明区：均价36108元/平米，环比0.46%；该区域部分在售新盘费用不同，如宏发悦见公园里均价47000元/㎡，润宏城均价39800元/㎡，振业天境云庭均价48864元/㎡。

　　5、深圳圣莫丽斯花园C区小区所属区域为龙华区梅林关商圈，小区借鉴均价为89000元一平米。深圳圣莫丽斯花园C区小区均价和总价，供借鉴：圣莫丽斯花园C区，高楼层（共13层）、2010年建、4室2厅、162平米、东南南、借鉴价：1506万，89，000元/平。

　　深圳龙华二手房降价且业主跌10%放盘，业主感觉亏大了，主要是受市场波动、政策调控、业主心理与市场行为变化等多方面因素影响。具体如下：市场波动与预期偏差市场走势变化：房地产市场并非单向上涨，而是会受到经济形势、供求关系等多种因素影响而波动。

　　深圳部分房源降价后能快速出售，主要与市场分化、房源优势及费用调整有关。具体如下：市场分化明显：深圳房产市场极度分化，不仅房价有差异，房子的流通性也大不相同。在当下市场行情中，二手房业主面临“同‘房’不同命”的情况。

　　其他片区降价现象：莱蒙水榭春天5期、中海阳光玫瑰园、八卦岭片区等分布于龙华、南山、福田的学区房，均有业主降低放盘价。特别是前期涨幅较大的八卦岭片区，4月18日-24日一周内报价下跌10%。

　　1、深圳市龙华观澜鸿基新都二手房近来借鉴均价为16762元/㎡，具体房源费用因户型、面积、楼层等因素存在差异。以下为不同房源的详细费用情况： 3室2厅100㎡低层精装房该房源位于低层，户型为3室2厅，面积为100㎡，售价为158万元，折合单价为15800元/㎡。

　　2、观澜鸿基新都是一个地理位置优越、配套设施完善且建筑设计新颖的综合体项目。项目概况：观澜鸿基新都集五星级酒店、办公与商务公寓于一体，坐落于深圳龙华新区观澜街道，地理位置得天独厚。地理位置与交通：项目西临观兴东路，东接观澜世界汽车城与深派PARK，面向龙华运动公园，交通便捷，周边环境优美。

　　3、典型案例与区域分布深圳案例：布吉李朗的中海信、观澜的鸿基新都、龙岗的宝龙一号等项目均存在以租代售的集体大红本。这些项目通过长期租赁合同吸引购房者，但法律风险和产权隐患普遍存在。市场背景：深圳限购政策严格、房价高企，部分购房者被迫选取小产权房或商办类房屋。

　　4、珑门名苑该项目位于龙华 福前路与新丹路交汇处（靠近观光路），属于观澜片区。一期近来已经售罄，二期在售。该项目为大水坑股份和深圳市鹏城置业投资发展有限公司合作开发项目，鹏城置业为一家年轻的房地产企业，观澜本土开发商。

　　1、龙华安居华越龙苑周边房价近来借鉴均价约为39996元/㎡，楼盘官方借鉴费用为39600元/m。以下为具体分析：二手房市场费用根据最新数据，龙华安居华越龙苑9月份二手房均价为39996元/㎡，环比上月费用持平，同比去年费用也未出现波动。

　　2、总结：龙华安居华越龙苑当前房价稳定，二手房均价与借鉴费用均围绕39600-39996元/㎡区间波动。购房者在关注费用的同时，建议实地考察房源差异及周边规划，以综合评估性价比。

　　3、主要原因一是从3月初审到确定终审名单间隔9个月，流失182户潜在买家；二是定价方面，9万/㎡毛坯且明年交楼，与旁边现售的万福花园（单价低至6万/㎡）相比，费用优势不明显，且安居房有十年限售期，转红本还有费用。

　　4、安居华越龙苑卖不动的核心原因在于性价比不足与配套缺陷，主要包括以下几点：费用竞争力不足：该楼盘均价96万/㎡，与周边商品房如和奕府尾盘、万福花园新盘（约5万/㎡）价差小。

　　5、安居华越龙苑的均价高达96万/㎡，相较于周边商品房费用偏高，总价甚至超过350万，首付需100万，这对购房者构成了较大的经济压力。位置因素：尽管华越龙苑位于龙华还算不错的地段，挨着壹方天地，但在高价面前，位置优势并不足以吸引购房者。购房者认为，在南山和福田等区域，这样的费用可能更受欢迎。

　　6、下面请看深圳安居华越龙苑项目的详细数据信息。