1、北京西城区2025年10月二手房均价为117015元/平方米，新房均价为153600元/平方米。西城区房价存在区域分化的情况。

　　2、核心城区房价领跑，均价超9万元/㎡西城区以158，621元/㎡的成交均价稳居榜首，东城区（121，936元/㎡）和海淀区（104，829元/㎡）分列第三位。

　　3、此外，北京其他高价区域还有：西城区均价12万 - 20万元/㎡，顶级学区房超25万/㎡；东城区均价10万 - 18万元/㎡，史家胡同顶级学区的胡同平房单价超20万/㎡；海淀区均价8万 - 15万元/㎡，万柳区域的高端社区如“万城华府”均价16万 +。

　　北京最保值的二手房主要集中在海淀区、西城区、朝阳区和东城区，以及一些新兴区域如通州、大兴和亦庄。海淀区：万柳书院：因中关村三小教育资源及科技新贵聚集，有学区与产业双重驱动，保值性较好。万科如园、西山壹号院：作为豪宅代表，具有较高的保值性。橡树湾、世华龙樾：改善型住宅，也备受市场喜欢。

　　观澜世界：同样位于万柳商圈，观澜世界以其独特的建筑风格和优美的社区环境受到购房者喜欢。小区内配套设施完善，包括健身房、游泳池等，提升居住体验。在保值增值方面，观澜世界也表现出色。世纪城：作为世纪城商圈的代表性小区，世纪城规模庞大，社区内配套设施齐全，包括学校、幼儿园、医院等。

　　酒仙桥附近上班，预算1700-2000万三居室推荐推荐区域：望京板块整体界面优质，兼具居住品质与学区属性。代表小区：上京新航线：品质较高，居住属性良好，对口陈经纶中学分校（朝阳区优质学校）。华彩世界：小区环境与配套完善，学区资源稳定。

　　在北京西城区，德胜嘉苑和西派世界公寓是两个性价比较高的购房选取。以下是对这两个区域的详细分析： 德胜嘉苑 均价合理：德胜嘉苑的二手房均价为63447元/平米，相较于西城区整体房价水平，这一费用相对合理，具有较高的性价比。

　　北京买房推荐区域为西城区和朝阳区。西城区作为北京的核心区域，拥有丰富的教育资源和完善的公共设施。该区域的房价虽然较高，但长期保值增值能力强，尤其是对于有子女教育需求的家庭来说，西城区内的名校资源无疑是一大吸引点。此外，西城区的商业氛围浓厚，交通便利，生活便捷，是高品质生活的理想选取。

　　1、在丰台买房，可考虑元熙华府、中海永定玖里、君礼著这三个项目，以下是具体介绍：元熙华府位于丰台宋家庄，2025年9月均价69377元/m，环比上月下降38%。小区位于（丰台）东南三环东铁营桥向南600米，2019年建成。开发商是北京卓丰投资有限公司，物业公司为北京高力世界物业服务有限公司。

　　2、北京丰台区较好的小区包括北京建工·熙华台、国风长安·云棠、中海丽泽叁号院、建发金茂观宸、懋源璟瑜、璞逸丰宜，具体信息如下：北京建工·熙华台位于丰台区青塔板块，主打建面98-154㎡的住宅产品，均价约85000元/㎡，由品牌开发商打造。项目定位为改善型住房，适合追求品质与性价比的家庭。

　　3、丰台最建议购买的小区需根据不同需求来选取 热门二手房小区北京金茂府：均价约96819元/㎡，8月热搜榜首。位于三环内，临近丽泽、国贸等商圈，周边有天坛医院、友谊医院等丰富医疗资源，配套成熟，适合有高端改善需求的人群。燕西华府：均价约36320元/㎡，是7 - 8月人气榜单常客。

　　4、北京丰台300万以下的小区有以下推荐：北大地：北大地小区等，这些小区通常拥有良好的社区环境和便利的生活设施。菜户营：万泉盛景园、金都苑万润风景、万泉寺南里、鹏润家园等，这些小区地理位置相对优越，交通便利，且周边生活配套齐全。草桥：草桥欣园等，这些小区通常拥有较为舒适的居住环境，适合家庭居住。

　　5、丰台区有不少不错的小区，很难简单说哪个是最值得买的，因为这取决于个人的不同需求。比如，如果注重教育资源，像中海寰宇天下就不错，周边有多所优质学校，方便孩子上学。要是追求环境优美，万科翡翠西湖值得考虑，小区绿化好，临近湖泊，居住起来舒适宜人。