1、深圳报价最低的片区是坪山区、龙岗区和大鹏新区。坪山区：均价约9万元/㎡，是全市房价洼地。像奥园翡翠东湾单价仅2万元/㎡，主打刚需小户型；晟悦家园总价136万元起购68㎡两房，是全市最低上车门槛。龙岗区：均价约5万元/㎡，部分板块更低。

　　2、深圳86个片区房价曝光后，费用比较高的片区是否令人意外不能一概而论。一方面，有些情况可能会让人觉得意外。比如，如果一直以来被认为是核心地段且房价长期处于高位的区域，此次没有成为费用比较高的，反而是一些之前不太被关注或者新兴发展起来的区域成为榜首，那可能会让人意外。

　　3、深圳房地产的“第三条路”指政府主导的统租模式，即通过国企（如安居集团旗下微棠公司）统一收储城中村房源，经改造后作为保障性住房出租。这一模式突破了传统“救市”或“放任市场”的二元选取，试图在保障民生、稳定市场与财政增收间寻求平衡。

　　4、其中，华侨城片区涨幅高居榜首，为40%，四季度中高端豪宅物业成交活跃度明显增加；其次，后海片区为55265元/㎡，同比上涨46%；第三，大前海辐射的宝中、宝城，以及今年火热的龙中、龙华民治涨幅都超了40%。第二梯队：涨幅35-40%，洪湖、保税区意外领先 第二梯队有14个片区，涨幅在35-40%。

　　5、根据国家统计局每月公示的住宅销售费用指数变动情况，2020年1-10月深圳的二手住宅销售费用指数环比，从5月份至今已连续上涨6个月，仅在4月份有所微跌。更令人意外的是，费用指数同比变动更加明显，涨幅比环比的更高。这一数据直接反驳了市场上关于深圳房价“阴跌”或“暴跌”的说法。

　　6、就说这个费用对于深圳人民，惊不惊喜、意不意外？小区环境还不错。和小区里的邻居搭讪聊聊，说是有车走高速很方便，但没啥公交，所以老人出行不方便。和小区里餐厅老板聊了聊，说是入住率挺高，有个80%的入住率呢。 从碧桂园出来就是高速，开了半个多钟到塘厦。

　　二手房价约8-15万元/㎡；西丽、蛇口等片区约6-10万元/㎡； 罗湖区：东门、人民南等老城区，二手房价约4-7万元/㎡；黄贝岭、莲塘等片区约5-8万元/㎡。

　　红山、民治等片区二手房价约5万-8万元/㎡，深圳北站周边因交通便利，部分楼盘费用达9万-10万元/㎡。

　　全市二手房均价深圳全市二手房均价为55148元/平米，环比上月下跌0.47%，同比去年下跌86%。这一数据反映整体市场仍处于调整期，费用波动以小幅下降为主。观澜新房费用观澜区域新房平均单价为49733元/m，与上月持平。

　　1、盐田区：新房均价50966元/㎡。坪山区：新房均价38091元/㎡。大鹏区：新房均价23926元/㎡。2025年各区房价核心区域调整南山区：新房均价约83695元/㎡，二手房均价回落至2万元/㎡左右（2025年8月数据），较2021年峰值12万元/㎡下跌约37%。

　　2、核心区域房价 福田、南山、宝安中心区：作为深圳核心商务区和科创中心，房价普遍在7万-12万元/平方米，部分高端豪宅或一线海景房可达15万元/平方米以上。 罗湖、盐田：罗湖作为传统老城区，房价约5万-9万元/平方米；盐田海景资源丰富，房价在4万-8万元/平方米。

　　3、核心区域房价概况 福田、南山、宝安中心区：作为深圳核心商务区和优质资源集中区，房价普遍在8万-15万元/平方米，部分一线海景房或高端豪宅单价可突破20万元/平方米。

　　年深圳大鹏新区房价最便宜，均价约11000元/平米，其次是坪山区、龙岗区和光明区。

　　年深圳房价最低的区域集中在龙岗区（如坪地）和龙华区（如观澜），总价普遍低于30万元，部分房源甚至低于20万元，但需注意产权性质及配套条件。龙岗区：低价房源集中，配套待完善龙岗区坪地片区是深圳低价房源的典型代表。

　　深圳近来房价相对便宜的地段主要集中在坪山、福田八卦岭、观澜及龙岗部分区域，具体楼盘信息如下：坪山地区：作为深圳东部发展较晚的区域，坪山部分楼盘费用已回落至接近10年前的水平，总价较低，适合预算有限的购房者。该区域房价优势明显，但需注意配套设施及交通通达性可能弱于核心区。

　　深圳报价最低的片区是坪山区、龙岗区和大鹏新区。坪山区：均价约9万元/㎡，是全市房价洼地。像奥园翡翠东湾单价仅2万元/㎡，主打刚需小户型；晟悦家园总价136万元起购68㎡两房，是全市最低上车门槛。龙岗区：均价约5万元/㎡，部分板块更低。