【编者按】俄亥俄州房产税改革风暴席卷全美！当房主们为飙升的税单焦头烂额时，政客们竟考虑彻底取消房产税？专家紧急拉响警报：这记"猛药"恐引发地方财政大地震！全美第八重的税负压力下，普通家庭正被房价涨幅与工资停滞的双重夹击压得喘不过气。但若贸然取消房产税，社区警务、学校教育等公共服务或将陷入瘫痪。更棘手的是，替代方案无论选择消费税还是所得税，都将引发新一轮社会公平争议——凭什么让全州纳税人补贴富人区的优质服务？这场关乎千万家庭钱包的博弈，正在考验决策者的智慧与魄力。

　　当俄亥俄州立法者正权衡如何为挣扎在高额房产税中的房主提供救济时，专家警告称：彻底取消房产税将对地方政府造成难以修复的创伤。

　　"取代俄亥俄州房产税将需要高到离谱的消费税或所得税，而且不可能在不引发大量新问题的情况下填补这项财政收入缺口。"无党派智库税务基金会州项目副总裁贾里德·瓦尔恰克向《新闻周刊》坦言。

　　疫情购房狂潮期间，在供需严重失衡的推动下，俄亥俄州民的房产税账单已持续攀升多年。据Redfin数据，该州房屋中位价从上月的26.15万美元猛增至五年前2020年9月的19.06万美元。SmartAsset数据显示，该州平均有效房产税率目前达1.43%，远超全美0.90%的平均水平。

　　税务基金会测算显示，俄亥俄州房产税负担高居全美第八，甚至超越纽约、加州等传统高房价地区。随着工资涨幅远追不上税单增速，"七叶树之州"的房主正承受着日益沉重的压力。该机构数据显示，俄亥俄州家庭收入中位数仅排全国第40位。

　　尽管州立法者一致认为亟需为房主减负，但对具体改革路径仍存分歧。由州长迈克·德温组建的工作组本月初抛出20种解决方案，其中竟包括彻底取消房产税的激进选项。

　　众议院第129号和309号法案上周已通过州众议院表决。前者将在部分学区纳入应急税与替代税，实质遏制像过去五年间俄亥俄州各地区出现的财政收入暴增；后者授权县预算委员会对"不合理或过高"的税目进行调节。这两项法案尚需州参议院通过及州长签署方能生效，而取消房产税的选项仍在讨论清单中。

　　尽管许多居民乐见房产税消失，但专家指出这很快将导致公共服务体系崩溃。瓦尔恰克警告，若取消房产税，地方政府几乎不可能通过增加市政消费税或所得税来弥补财政窟窿。

　　"以缺乏商业聚集的居住区为例，即便征收再高的消费税也难以抵销房产税损失。"他补充道，若改用提高州所得税或消费税再分配给地方的方式，"立法者将面临分配资金的棘手难题——若按现有税收比例补偿，等于永久奖励高税收地区；若按人口分配，部分辖区将成为大赢家，而另一些地区的预算将遭腰斩。"

　　瓦尔恰克直言："无论采用哪种方案，财政收入都可能无法跟上人口结构变化，人口增长反而会稀释人均经费，最终迫使地方政府收缩而非发展。很多房主对房产税的反感可以理解，但他们恐怕会更讨厌替代方案。"