【编者按】当“三十而立”变成“四十难安”，美国年轻人的购房困境正折射出全球新一代的共同焦虑。全美地产经纪商协会最新报告揭示，首购族比例已跌至历史冰点的21%，平均年龄推迟至40岁——这不仅是数字的变迁，更是时代投射在普通人身上的烙印。从佛罗里达的贷款援助到犹他州的“起步住房计划”，政策与市场正在博弈。当通勤便利性让位于社区品质，当联邦停摆冲击洪灾区交易，住房问题早已超越经济范畴，成为牵动社会神经的晴雨表。此刻我们编译此文，既是记录大西洋彼岸的生存现实，也为同样在房价与梦想间徘徊的国人提供镜鉴。

　　文/蒂姆·亨德森 Stateline.org

　　全美地产经纪商协会11月4日发布的重磅报告显示，年轻购房者被房地产市场碾压的程度远超预期！

　　报告犀利指出：“住房承受能力持续恶化加上库存紧张，让潜在首购族正在集体逃离楼市！”这份对比2024年7月至2025年6月购房数据的研究，释放出令人窒息的信号。

　　震撼数据曝光：首购族比例暴跌至史上最低的21%，这群人的平均年龄竟飙升至40岁！要知道上世纪80年代，他们还是意气风发的二十多岁青年。

　　更残酷的是，如今市场已被手握全款和巨额首付的中老年改善族主宰。报告显示，改善型买家平均年龄达到62岁，创下44年统计史的最高纪录！

　　各州救市行动已悄然打响：佛罗里达推出贷款+首付补贴组合拳，密歇根二月启动的“首代首购计划”资金竟被迅速抢空！

　　十月，犹他州共和党州长斯宾塞·考克斯放出狠话——要用“激进手段”突破区域规划，为首购族打造3.5万套起步住房！尽管类似法案今年曾折戟沉沙，但州长在近期演讲中直言：“我不想让孙辈背井离乡”，自曝儿子正因房价考虑迁居印第安纳。

　　颠覆性趋势显现：尽管企业纷纷召回员工坐班，但“上班近”作为购房理由的权重持续缩水，从疫情前2019年的46%断崖式跌至31%！

　　当下购房者的核心诉求是什么？社区品质（59%）和亲友圈距离（47%）成为新刚需！

　　全美住宅建筑商协会紧急预警：联邦停摆正在波及洪灾区购房交易，政府洪水保险合约全面暂停！Realtor.com透露，佛州、北卡等高危州的新买家可能面临交易搁浅，或被迫天价购买私人保险。

　　亚特兰大联储数据更让人窒息：八月中等价位住房月供竟吞噬家庭收入近半！上次维持在健康线30%以下，还要追溯到遥远的2021年。这场住房承受能力危机，正在改写无数人的人生剧本。