1、投资来源国排名变化在2019-2020财年，中国攀升为第三大澳大利亚房产外国投资来源国，仅次于美国和新加坡。美国仍然是澳洲最大的外国投资者，在2019—2020年度出售给海外买家的5623亿澳元中，美国占据了超过130.88亿澳元。

　　2、年澳洲房产仍然适合投资，且专家预计2021年前房价触底回升。以下是对澳洲房产市场的详细分析：整体市场趋势 世界著名经济研究机构Moodys Analytics预测，澳洲房市的低迷期会在2020年彻底结束，2021年的房价将稳步上涨。这一预测为房产投资者和首次置业者带来了积极的信号。

　　3、未来澳洲房价不会出现明显下跌，2019年预计上涨，2018年保持平稳，且不同城市表现分化。以下是基于ANZ研究报告的详细分析：整体房价趋势：2018年平稳，2019年上涨2018年表现：全澳房价仅上涨0.8%，远低于去年同期10%的涨幅，但未出现持续下跌趋势。ANZ预计2018年全年涨幅为8%，市场处于平稳期。

　　4、月变化：增长9%独立房中位价：676，910澳元单元房中位价：457，296澳元珀斯的房地产费用正在全速上涨，11月上涨9%，为2021年三月以来的最大月度涨幅。珀斯房地产费用的年增长率也达到了15%，超过了布里斯班和悉尼。珀斯华人区房价也呈现出上涨趋势，显示出华人投资者对珀斯房地产市场的看好。

　　1、CRS监管升级：您外房网：澳大利亚投资房产从买入到卖出：可申报费用及时间指南的海外收入纳税申报指南 自2024年6月起外房网：澳大利亚投资房产从买入到卖出：可申报费用及时间指南，中国税务机关对海外资产纳税的监管力度显著增强。众多拥有海外资产的纳税人陆续在个人所得税APP上收到申报境外所得的提醒外房网：澳大利亚投资房产从买入到卖出：可申报费用及时间指南，高净值人士及境外上市公司股东等群体也相继接获税务局的自查或检查通知。

　　2、个人境外所得税务监管升级的表现 自2018年中国开始对外交换CRS信息以来，税务机关已积累外房网：澳大利亚投资房产从买入到卖出：可申报费用及时间指南了大量中国税务居民个人的境外收入数据。

　　3、境外收入是否需要向国内交税取决于税务身份，税务居民需就全球收入纳税，非居民纳税人仅就中国境内所得纳税外房网：澳大利亚投资房产从买入到卖出：可申报费用及时间指南；境外收入申报个税需在次年3月1日 - 6月30日通过“个人所得税APP”进行，并准备相关材料。

　　4、线下：向户籍或主要收入来源地税务机关提交纸质材料。所需材料：金融账户记录（境外银行对账单）、非金融资产证明（房产合同、股权协议）、特殊收入凭证（保险报告、分红决议书）等。税务监管提示：2025年起，中国通过CRS实现全球119个国家和地区税务信息自动交换，隐瞒境外收入风险显著增加，需严格履行申报义务。

　　5、行动指南主动合规：清晰界定税务居民身份，填报时提供真实、准确、完整的信息。规避风险：避免试图隐瞒或规避CRS，否则可能面临更严重的法律后果。询问专业机构：如需办理马来西亚税号或进一步规划税务身份，可联系专业服务机构。在CRS全球监管背景下，合规填报海外开户信息是保障资产安全的关键。

　　6、CRS与海外收益的税务要求 CRS的核心作用：CRS（共同申报准则）是各国（地区）间金融账户信息自动交换的标准，旨在打击跨境逃税。我国税务部门会通过CRS获取中国居民在港美股等海外账户的收入、资产信息，不存在“税务局突然上门”的随机性，而是基于信息交换后的合规核查。

　　澳大利亚2025年房产新政策主要包括以下四方面调整外房网：澳大利亚投资房产从买入到卖出：可申报费用及时间指南： 预扣税规则全面收紧自2025年起外房网：澳大利亚投资房产从买入到卖出：可申报费用及时间指南，澳大利亚房产交易的预扣税率从15%提高至15%，并取消原75万澳元的房产价值门槛。这意味着无论房产交易金额高低，均需按15%的税率执行预扣。

　　对购买80万元以上、100万元及以下房屋的人提供一些印花税减免。近来超过80%的首次购房者在新州购买价值低于100万元的房产，新政策将确保这些购房者完全不支付印花税。居住要求提高：将居住要求提高一倍，达到12个月，使投资者更难从该计划中受益。

　　新规核心内容从2021年1月1日起，澳洲政府实施更严厉的海外投资者购房监管措施，包括：更严格的审查与惩罚：对违规行为实施更高侵权通知罚款，例如价值超过500万澳元的住宅用地违规，罚款力度显著提升。新增民事处罚与虚假信息追责：针对提供虚假或误导性信息的行为，引入新的民事处罚机制。

　　从2020年起，澳洲中低收入者只需要5%的首付，就能拥有一套自己的房屋。这一政策的具体内容包括：购买首套房的首付从20%降低到5%。延续负扣税政策和资产增值税优惠，利于促进房产投资交易。无需购买贷款人抵押保险，节省多达10，000澳元。担保有效期持续到贷款期限。

　　政策背景及内容 正式实施：澳洲政府已正式宣布，从2020年1月1日起，中低收入者购买首套房的首付比例从20%降低到5%。政策目的：旨在提振楼市信心，促进房地产市场交易，为中低收入者提供更多购房机会。政策解读 首付比例：5%的首付比例意味着，如果购置一套60万的房屋，首付仅需3万澳元。

　　便宜的房子，大马政府要先留给本地人，外国人只能购买定位较高的住宅或公寓。印花税（Stamp Duty）买卖协议印花税（SPA Stamp Duty）：统一是RM10，费用不多，但必须知道其存在。产权转让协议备忘录印花税（MOT Stamp Duty）：外国投资者的房产转移印花税统一为房价的4%。

　　澳大利亚房屋保险指南 在澳大利亚，购买房屋保险是新房主们的重要任务之一，以应对可能发生的自然灾害和其他意外情况。以下是对澳大利亚房屋保险的全面指南，包括常见的保险类型、保险范围、理赔情况等重要信息。

　　一般来说这三种是买澳洲房产时常需要买的保险，当然了保险的费用并不是固定的，例如房屋财产保险就需要根据你对于所有物品的投保金额而定，总价值越高费用也越高，需要注意的是珠宝、古董等贵重物品必须加以说明才能获得赔偿。

　　公寓物业管理费约每年1000 - 3000澳元，设施越多费用越贵；联排别墅大多每年500 - 1000澳元左右。房屋保险费：很多业主会为房屋投保，保障财产安全和防止物理损失，保险费用约每年1000澳元。资本利得税：房产出售且有增值时产生，澳大利亚公民出售自住房可豁免，外国人不能享受。

　　房屋保险费：虽然不是税，但为了保护房产免受自然灾害的损失，建议购买房屋保险，并每年支付保险费。综上所述，澳大利亚买房后是否需要每年交税主要取决于房产的用途。如果是自住房，则不需要支付土地税；但如果是投资房，则需要每年缴纳土地税。此外，还有其他与房产持有相关的年度费用需要支付。

　　澳大利亚出国保险购买需关注年龄要求、条款细节及理赔规范，以下为核心指南。70岁及以上老人需强制购买医疗覆盖保险。澳大利亚对70岁以上游客入境无年龄限制，但办理旅游签证时，必须提供可承保在澳期间所有医疗治疗费用的保险。