【编者按】房贷利率连续四周下跌，市场暗流涌动！当前房奴与准买家纷纷出手，掀起新一轮贷款热潮。美国抵押贷款银行协会最新数据显示，上周房贷申请总量环比猛增7.1%，再融资需求同比暴增111%，创下去年9月以来利率新低。这场利率“跳水”正引发连锁反应：浮动利率贷款占比骤降至10%以下，刚性需求购房申请逆势增长5%。在政府停摆阴影与美联储政策悬念交织的当下，这场利率风暴将如何重塑楼市格局？让我们聚焦数据背后的财富密码。

　　房贷利率上周连续第四周下滑，刺激现有房主和潜在购房者纷纷致电贷款机构。美国抵押贷款银行协会的季节调整指数显示，抵押贷款申请总量较前周增长7.1%。

　　合规贷款余额（80.65万美元及以下）的30年期固定利率抵押贷款平均合约利率从6.37%降至6.30%，首付20%的贷款点数从0.59降至0.58（含贷款发起费）。这是自2024年9月以来的最低水平。

　　对利率变化最敏感的再融资需求本周飙升9%，较去年同期暴涨111%。去年此时30年期固定利率平均值高出43个基点。

　　“利率持续走低推动再融资活动连续两周增长，主要受常规再融资申请驱动。”MBA副总裁兼副首席经济学家乔尔·坎在公告中表示，“随着利率下降促使更多借款人选择固定利率贷款，此前持续走高的浮动利率抵押贷款申请占比上周已跌破10%。”

　　坎特别指出，再融资申请的平均贷款规模仍维持在39.39万美元高位，因为贷款额度较高的借款人通过再融资能获得更多节省。

　　购房抵押贷款申请本周上升5%，较去年同期增长20%。购房者仍面临高房价和经济不确定性加剧的双重压力。

　　“与假期缩短的前周相比，多数贷款类型的购房申请量都在增长。但受政府停摆影响，农业部贷款申请量暴跌超26%。”坎补充道。

　　抵押贷款日报最新调查显示，本周抵押贷款利率跌幅进一步扩大。由于政府停摆导致经济数据匮乏，市场正比往常更加密切关注美联储周三即将发布的利率决议及新闻发布会。

　　“我们已知美联储必将降息，但此次降息与未来抵押利率走势并无直接关联。”抵押贷款日报首席运营官马修·格雷厄姆分析称，“真正关键的是美联储新闻发布会的政策基调，或其债券购买政策的任何调整动向（可能体现在政策声明中）。”