【编者按】当“涨不动”的房租成为全民话题，美国楼市正在上演一场意料之中的降温大戏。数据分析公司Cotality的最新报告显示，8月独栋住宅租金同比涨幅骤降至1.4%，创下15年最低纪录。这股寒潮席卷各价位房源，但芝加哥以4.7%的涨幅逆势领跑，达拉斯却成为全国唯一负增长区域。高端物业凭借1.6%的涨幅成为最抗跌资产，而公寓市场正经历供应过剩的阵痛——全国空置率飙升至7.1%的历史峰值。当建筑狂潮退去，那些曾见证租金暴涨的城市，如今正在供需天平重构中寻找新的平衡点。

　　数据分析公司Cotality最新数据显示：8月独栋住宅租金同比仅上涨1.4%，较7月2.3%的涨幅明显收窄，这不仅是去年3%平均涨幅的腰斩，更创下近15年最小涨幅纪录

　　各价位租金增长全线失速！这已是今年下半年持续第三个月的降温态势，与上半年节节攀升的行情形成鲜明对比

　　但地域差异惊现冰火两重天！芝加哥以4.7%的同比涨幅强势领跑，洛杉矶（2.8%）、费城（2.7%）、华盛顿特区（2.6%）紧随其后，而达拉斯竟出现0.6%的负增长，沦为全国最惨淡市场

　　“达拉斯近期大量新建公寓集中入市，直接导致供过于求”Cotality专家直言

　　“亚特兰大、费城和洛杉矶租金增长依然坚挺，洛杉矶目前仅略高于1月山火前水平”Cotality首席经济学家Molly Boesel分析道，“洛杉矶在全美十大都市圈租金涨幅榜位列第二，证明灾后重建、住房短缺等区域因素仍在主导局部市场，即便全国涨势已放缓”

　　高端物业成最强抗跌板块！8月同比涨幅达1.6%，低端房源仅涨1.1%，但两类房源涨幅均远不及去年表现

　　公寓市场也在持续降温！过去几年创纪录的新建公寓潮是主因，今年还有更多房源正在涌入市场

　　另据Apartment List报告：9月全美公寓租金同比下跌0.8%，虽较8月跌幅略有收窄，但已是连续第五个月下行

　　触目惊心！9月全美公寓空置率飙升至7.1%，创该指数历史新高

　　“多户住宅建设高峰虽已过去，但新增供应仍在持续冲击市场，空置率继续攀升”Apartment List研究员警告

　　报告显示：9月全美月租金中位数降至1394美元，较2023年9月下降11美元。随着租金持续阴跌，目前价格已较2022年8月峰值每月便宜48美元

　　但研究人员补充：“此次降温发生在历史级租金暴涨之后，当前租金仍比2021年1月高出22%”