【编者按】在檀香山一处看似寻常的山坡上，正上演着现实版"地质灾害区魔幻资本游戏"。这篇报道揭开了夏威夷库利欧乌谷地一段持续四十年的荒诞剧：政府曾耗资570万美元拆除17栋危房，却在十五年后以28.5万美元将地块重新出售。如今这些标注着"海景视野"的争议地块在投机客手中层层转卖，最高飙升至64万美元，新建豪宅估值达210万美元。而当地居民却忍受着临时管道四十年，消防栓报废，道路龟裂的窘境。更讽刺的是，政府最新投入的50万美元道路修补被议员直言只是"创可贴工程"，永久性修复需耗资超3000万美元。这场自然法则与资本欲望的拉锯战，折射出城市发展中权责错位的深层困境。

　　今年初，檀香山一处住宅区山坡上挂出"罕见空地"待售牌，标价59.9万美元的广告着重强调资产升值潜力。

　　四十年前，州政府曾向该地块原主人及同期十余户新房业主统一收购房产，只因它们位于库利欧乌谷保障房片区地质不稳定带。

　　然而在因地基移位而坍塌的房屋拆除多年后，这些地块竟重新流入市场，并可能因州政府道路修缮计划及未来基础设施升级而获益。

　　夏威夷住房金融发展公司董事会于7月批准动用2024年立法机构拨款的50万美元，对17块空地前的破损道路进行"创可贴式"重铺——这些空地正是当年州政府从前身机构手中收购的受损住宅区组成部分。

　　这条名为帕帕希希的道路至今仍服务着约20户未被地质活动摧毁住宅的业主。

　　当地居民对道路修缮计划表示欢迎，但更担忧地下破损的污水管道和供水管线维护工作仍被拖延——这些仍是HHFDC的责任范畴。

　　更令人困惑的是，这些曾被勒令拆除的海景地块（可眺望海洋及波特洛克地区）经州政府拍卖后，在与市政府就建筑许可进行法律诉讼后，至今已两度转手获利并新建了两栋住宅。

　　居住在帕帕希希的安吉拉·科雷亚-佩伊坦言："我们忍受临时污水管、临时供水管、临时暴雨排水沟已近四十年。之所以忍耐是因为眷恋社区安宁，但我担心政府和州府会向投资此地的投机者妥协，放任他们不计后果地建设。"她的父母在1981年购入这栋新房。

　　开发区的失误

　　帕帕希希道路沿线的住宅本是州政府主导的库利欧乌谷大型社区组成部分，该社区在1980-1982年间建成197栋独户住宅。

　　由房地产经纪人柳菊雄与夏威夷疏浚建筑公司组成的联合开发商，当年为HHFDC前身机构在这片谷地 state land 上开发了该社区。

　　1987年12月连续暴雨后，部分住宅地基开裂墙体分离，至少两栋房屋彻底断裂，道路因地下管道破裂而扭曲变形。

　　1989年，HHFDC前身机构同意支付570万美元赔偿金及相关费用。

　　州政府于2000年起诉开发商及十余家参与企业。据HHFDC记录，在夏威夷疏浚公司2003年破产后，2006年以从保险公司及项目顾问处获赔7.5万美元达成和解。

　　但州政府同时承诺待地质活动停止后将重建道路及地下设施——这些设施在社区完工时本应移交市政府管辖。

　　HHFDC执行总监迪恩·美奈上在七月会议中指出："地质活动从未停止，持续监测显示移动仍在发生。"

　　从州政府购得曾被勒令拆除地块的投资者们却不认同该说法，并通过多次转手获利。

　　地块倒卖

　　房产记录显示，唐纳德·田川旗下的都会维护公司以23.5万美元打包购入16块地（单价低于1.5万美元），科雷亚家族则以5万美元购得住宅旁地块。

　　此后这些地块大多被转售，部分经历多次倒手。

　　都会公司于2013年以约100万美元将16块地转售给六组投资者。

　　景小丽以30.18万美元购入四块地后，于2016年将其中一块以20万美元转给坂谷迈克尔旗下的808农场公司——后者数年后联合其他买家与市政府对簿公堂以求获取新房建设许可。

　　坂谷在2016年还以13-30万美元单价购入六块帕帕希希地块，并于2019年联合德雷尔·柯蒂斯和荣卡罗尔（2016年以45万美元从转手公司购得地块）提起诉讼。

　　诉状指控市政府以"州政府承诺在地质活动停止后重建道路及地下管道"为由，拒绝批准本应自动获得住宅开发许可。

　　原告方主张拒批建筑申请相当于征用土地，强调其聘请的地质工程师认定地块移动程度低于检测限值，且可连接未受损污水系统。但市政府委托的工程公司监测数据仍显示持续地层移动。

　　2020年底诉讼以各方自负诉讼费和解，建筑许可终获发放。

　　德雷尔与荣建造了价值90万美元的住宅，现市政府对其土地房产估值已达210万美元。

　　坂谷的公司2021年将597号地块以64万美元转售给何许源和王玉清，后者建成价值66.51万美元住宅并正申请增建附属住宅。该物业现估值约160万美元。

　　最近一笔交易是去年12月以53.1万美元售予加州越南改革基金会。卖家任允熙2016年以35万美元购入这块10087平方英尺的海景地，挂牌时强调"按现状交易，买家自行尽职调查"。

　　"海景地块仅售52.9万美元！！别错失良机。带上建筑师规划梦想之家！"销售文案如此鼓吹。

　　任氏购入644号地块后，曾于2022年标价100万美元、2023年降至79.5万美元挂牌。

　　相邻的638号地块（朴顺女2016年以35万美元购入）今年初挂牌59.9万美元，广告词渲染："稀缺空地（9191平方英尺）坐落热门库利欧乌谷！按现状出售打造梦想之家。海景宅邸蕴含宁静氛围，促进身心健康，蕴藏资产升值潜力。"该挂牌经历三月上架、八月撤牌的反复。

　　"特殊困局"

　　科雷亚-佩伊期望州政府保留地块改建为原生植物保育区："现在社区遍布无人照管的外来树种，两处消防栓报废，某地块还堆满建筑垃圾。"

　　州议员马克·哈希姆在HHFDC会议中指出，考虑到含挡土墙的永久性修复方案耗资超3000万美元，州政府买断全部产权或是更优解。

　　他评价500万美元道路重铺仅是"创可贴方案"——因市政府拒绝使用同等资金施工，最终由交通部接手工程。

　　"相比彻底修复，逐步收购现有房产反而更经济。"推动该拨款的哈希姆坦言。

　　HHFDC董事、经济发展局局长詹姆斯·蒂奥基亚质疑："市政府三十多年来持续征收改良地块的房产税却不愿分担基建费用，有失公平。"

　　前预算财政局长路易斯·萨拉维里亚同样质疑道路管辖责任归属。

　　HHFDC开发主管兰迪·楚无奈回应："这是特殊案例。我们愿履行义务，但市政府虽拥有道路权属却拒绝维修。"