【编者按】美联储降息，房贷利率却不降反升，这波操作让不少购房者和贷款者措手不及。最新数据显示，抵押贷款申请量应声下滑，市场观望情绪浓厚。为何降息周期接近尾声的信号会引发利率反弹？对于手握高息贷款的业主来说，现在是否是 refinance 的最佳时机？本文将结合专业数据与市场动态，为你解读利率波动背后的逻辑，并分析未来房贷市场的可能走向。无论你是计划购房，还是考虑优化现有贷款，这些信息都值得密切关注。

　　美联储上周下调了基准利率，但与前两次情况类似，抵押贷款利率却不降反升。这导致住房贷款和再融资的需求双双下滑。

　　根据抵押贷款银行家协会的季节性调整指数，上周抵押贷款申请总量较前一周下降3.8%。

　　符合贷款余额标准（806,500美元或以下）的30年期固定利率抵押贷款，平均合同利率从6.33%上升至6.38%；对于首付20%的贷款，点数（包括贷款发起费）从0.60增加至0.62。

　　MBA高级副总裁兼首席经济学家迈克·弗拉坦托尼在一份声明中表示：“美联储公开市场委员会会议后，抵押贷款利率小幅上升，投资者将相关言论解读为降息周期已接近尾声的信号。因此，抵押贷款申请量略有下降。”

　　上周住房贷款再融资申请量下降4%，但较去年同期仍高出86%。去年此时，30年期固定利率高出37个基点。虽然差距不算巨大，但对于两年前利率远高于7%时申请贷款的借款人来说，现在进行再融资可能较为划算。

　　购房抵押贷款申请量本周下降3%，但同比仍增长13%。

　　弗拉坦托尼补充说：“购房申请量通常在年底快速下降，这改变了业务构成——上周再融资占比达到59%，为9月以来最高水平。”他指出，过去一个月利率持续在相近的窄幅区间波动，再融资活动基本保持稳定。

　　根据抵押贷款每日新闻的另一项调查，本周初抵押贷款利率小幅下降。此前政府发布了新的就业数据。市场仍在等待预计周四公布的通货膨胀政府数据。

　　抵押贷款每日新闻首席运营官马修·格雷厄姆写道：“这是月度通胀报告中影响力最大的一份，而通胀是美联储利率决策方程的另一半。”