nclick="xtip.photoApp('jzpic',{index:'1'})" data-xphoto="jzpic" src="http://www.wetsq.com/zb_users/upload/2025/12/6a8152eb977b.jpg" title="伦敦房市困局：首购族缺席，何来破局良策？ 第1张" alt="伦敦房市困局：首购族缺席，何来破局良策？ 第1张">

　　【编者按】伦敦楼市正陷入一场前所未有的僵局：一边是迫在眉睫的住房需求，另一边却是停滞的建造与购买力。首次购房者被高租金、高利率压得喘不过气，开发商因市场冷清而犹豫不前。政府虽已从供应端出手试图破局，但若忽视需求端的提振，一切努力恐将事倍功半。本文犀利指出：唤醒“首购族”信心，才是打破伦敦住房僵局的关键钥匙。当年轻人连梦想的基石都无力触碰，城市的未来又将建立在何处？以下为深度编译分析——

　　伦敦楼市正陷入一种矛盾境地：就在住房需求达到顶峰之际，建造和购买活动却双双停滞。首次购房者需求急剧下降——Zoopla数据显示同比骤降12%，而建筑产出正以2019年以来最快速度萎缩。承受力压力让渴望购房者难以踏上阶梯，而失去买家支撑，开发商既无信心也缺乏经济动力重启建设。

　　政府和伦敦市政府近期宣布了新措施，试图通过提升项目可行性来激活首都住房供应。从供给侧看这方向正确，但这仅解决了问题的一半。若无法提振需求，增加供应只是空谈；要讓伦敦以所需速度获得住房，恢复首次购房者信心至关重要。

　　在首都成为首次购房者从未如此艰难。伦敦是全英租房负担最重的地区，租金吞噬收入超40%，令人难以积攒首付。加上高利率抵押贷款，以及四十年来首次出现政府缺乏专门针对首次购房者的支持政策，共同构成了从租转买的严酷环境。

　　我们研究证实：潜在首次购房者强烈渴望获得支持性产品，这将有效刺激首都住房需求。高达61%的潜在买家认为专项计划能提升未来五年购房机会，在Z世代和千禧一代中这一比例分别升至63%和71%。可见购房意愿犹在，但需要配套支持方案才能化为现实。

　　对政府而言，赋能首次购房者是撬动私人投资、加速建设、接近国家住房目标的最直接途径。现有多种政策杠杆可用：新型权益贷款计划、政府担保首付支持或抵押贷款方案，都能填补承受力缺口——尤其在需求最迫切的伦敦。我们欣喜看到金融行为监管局本周宣布全面改革抵押贷款市场以改善首次购房者融资渠道，但这尚处咨询阶段，仍需更多实际行动。任何干预措施都应简单、可预期且长期稳定，让买卖双方能共同规划未来。

　　目前市场上已有开发商主导的激励措施。例如Barratt London推出Rezide计划，允许购房者以5%首付配合15%权益贷款获得80%抵押贷款，拓宽了购房者的承受空间；我们同时设有关键工作者首付补助计划。但这类私营方案若能与提供规模性和持续性的公共支持框架相结合，并推广至全国范围，将产生更大影响力。

　　教育是常被忽视的重要解方。近三分之一英国民众表示，对购房流程缺乏了解是他们登上房产阶梯的主要障碍。在抵押贷款评估、首付预期和可用工具方面提供清晰指导，可助力数千人迈出第一步。住宅建筑商可在提升认知方面发挥作用，但由政府主导、在人们职业生涯早期开展的宣传活动将产生更深远影响。近期将抵押贷款和预算管理纳入金融教育必修内容是正确方向，但针对不同年龄群体仍需更多举措。

　　伦敦仍拥有大量待开发棕地，更活跃的首次购房者市场能催化这些地块的开发——从而在整个首都创造、提振并驱动增长。支持有抱负的购房者并非边缘政策议题，它关乎伦敦经济活力与社会流动性的根本。

　　若政府真心要解决伦敦住房危机，就必须从给予首次购房者公平机会开始——因为没有他们，首都未来的基石根本无从筑起。

　　本文作者克雷格·卡森为Barratt伦敦区域总监