nclick="xtip.photoApp('jzpic',{index:'1'})" data-xphoto="jzpic" src="http://www.wetsq.com/zb_users/upload/2026/01/f3220ed30663.jpg" title="英国楼市2025年收官趋缓：房价环比下跌0.4%释放市场调整信号 第1张" alt="英国楼市2025年收官趋缓：房价环比下跌0.4%释放市场调整信号 第1张">

　　编者按：2025年英国楼市收官，数据背后暗藏玄机！全国房价年增长率从11月的1.8%骤降至12月的0.6%，市场以“温和姿态”告别今年。但专家却用“韧性”一词定义全年——在消费低迷、利率高企的逆风中，交易量竟逼近疫情前水平！印花税新政引发春季震荡，北爱尔兰以9.7%涨幅领跑全国，而东部盎格鲁地区独陷负增长困局。2026年能否迎来“小阳春”？利率下调、政策明晰能否点燃市场？本篇深度解析带您穿透数据迷雾，窥见英伦房产的真实脉搏！

　　英国楼市在2025年末奏响“温和终章”！最新指数显示，12月房价年增长率从11月的1.8%放缓至0.6%

　　全英房屋抵押贷款协会指出，此次微涨是2024年4月以来最缓慢的一次

　　房价环比普遍下跌0.4%，导致12月英国平均房价降至271,068英镑

　　协会首席经济学家罗伯特·加德纳解读：“尽管年末市场温和收尾，但‘韧性’才是2025年楼市的最佳注脚”

　　“即便消费者信心低迷、家庭紧缩开支、房贷利率达疫情后低点的三倍，抵押贷款批准量仍接近疫情前水平”

　　“4月初生效的印花税新政引发春夏季市场波动”

　　“3月交易量激增，买家抢在加税前完成交易，导致后续数月市场略显疲软”

　　“但需求始终坚挺，市场基本面并未动摇”

　　2025年第四季度区域数据显示，东部盎格鲁地区成为指数中唯一房价年比下跌的区域，当地房产均价年降0.8%

　　加德纳分析：“另一端的北爱尔兰却以9.7%的年涨幅遥遥领先全英”

　　他补充道：“尽管涨势强劲，北爱尔兰房价仍比2007年历史峰值低约5%，而同期英国整体房价已飙升近50%”

　　在英格兰境内，涵盖柴郡、兰开夏郡与大曼彻斯特的西北部表现抢眼，房价年均上涨3.5%

　　展望未来，加德纳预测：“随着收入增长跑赢房价、利率进一步温和下调，购房承受力将逐步改善，楼市活跃度有望小幅提升”

　　全英协会预计未来一年房价将上涨2%至4%

　　财富管理公司Quilter财务规划师伊恩·富彻坦言：“虽然圣诞已过，但12月本就是楼市淡季”

　　“今年预算案发布时间更让季节性低迷雪上加霜”

　　“关键财政决策推迟至年末，许多潜在买家和置换者选择观望，待政策明朗后再行动，随后又被节日季打乱计划”

　　抵押贷款经纪公司SPF Private Clients首席执行官马克·哈里斯透露：“压力重重的借款人正期待新年迎来贷款机构的‘正月促销’——抵押贷款利率下调已现曙光”

　　“12月新抵押贷款定价已呈下降趋势，许多新方案已计入英央行降息预期。贷款机构迫切希望吸引新业务，为2026年博取开门红”

　　“市场预计今年还将有两到三次基准利率下调。这剂强心针将为楼市注入活力”

　　房地产专业机构Propertymark首席执行官内森·埃默森指出：“房价稳定为来年奠定坚实基础，买卖双方可在价格平稳中从容决策。随着市场持续调整，这种稳定性将提振2026年全年的市场活力与信心”

　　房地产专业协会首席执行官伊恩·麦肯齐表示：“承受力改善与确定性增强将鼓励更多买卖双方行动，预计新年市场动能将加强”

　　专业贷款机构MT Finance总监托默·阿布迪直指痛点：“搬家成本让许多人望而却步，他们宁愿改造旧居也不愿置换。印花税尤其成为流动性枷锁”

　　房地产中介Fine & Country董事总经理尼基·史蒂文森展望：“迈入2026年，市场似乎将进入更稳健、可持续的阶段。秋季预算案带来政策明晰度，借贷成本预计进一步放松，待传统春季销售季来临，市场复苏已筑牢根基”

　　全英房屋抵押贷款协会2025年第四季度房价数据一览：

　　北爱尔兰 ￡216,919 涨幅9.7%

　　西北部 ￡225,665 涨幅3.5%

　　威尔士 ￡213,894 涨幅3.2%

　　西米德兰兹 ￡250,865 涨幅2.3%

　　约克郡-亨伯 ￡212,110 涨幅2.3%

　　东北部 ￡168,317 涨幅2.2%

　　苏格兰 ￡190,649 涨幅1.9%

　　外围大都会区（含圣奥尔本斯等23城） ￡428,139 涨幅1.4%

　　东米德兰兹 ￡238,183 涨幅1.0%

　　伦敦 ￡529,372 涨幅0.7%

　　西南部 ￡308,228 涨幅0.5%

　　外围东南部（含阿什福德等24城） ￡336,561 涨幅0.1%

　　东部盎格鲁 ￡269,912 跌幅0.8%