nclick="xtip.photoApp('jzpic',{index:'1'})" data-xphoto="jzpic" src="http://www.wetsq.com/zb_users/upload/2025/11/reps1s3wrcs.jpg" title="重磅利好！房贷利率跌破5%，房主们迎来减负福音 第1张" alt="重磅利好！房贷利率跌破5%，房主们迎来减负福音 第1张">

　　【编者按】寒冬中的暖流！英国房贷市场正掀起一场前所未有的价格战，五大银行集体"割肉"降息，五年期固定利率惊现"破5"里程碑。这波金融海啸背后，是货币市场掉期利率的持续走低，更是百万房奴的救命稻草。特别对于疫情期间锁定超低利率的群体，此刻恰逢到期转贷的关键窗口。全英房屋抵押贷款协会与NatWest的"神仙打架"，让两年期利率杀入3.6%区间，十年期产品也出现4.5%的惊喜价。专家紧急提醒：各银行产品迭代速度堪比双十一，签约前务必二次比价！这场利率狂欢能持续多久？让我们聚焦央行货币政策的同时，抓紧这波"降息红利期"。

　　房主和购房者今天迎来重大利好！随着主流贷款机构掀起价格战，五年期固定利率房贷平均利率已跌破5%的关键基准线。

　　数据分析机构Moneyfacts显示，这款最受欢迎的房贷产品平均利率昨日降至4.99%，而前一天还维持在5%。

　　这是自九月初以来五年期利率首次跌破5%大关，预计未来几周还将继续下探。

　　事实上，五年期固定利率自2023年5月后就再未持续低于5%。

　　本轮降息潮源于伦敦金融城货币市场掉期利率走低，贷款机构通过这些渠道获取批发资金，再以房贷形式转贷给房主。

　　掉期利率下降意味着购房或转按揭的固定利率房贷能够获得更诱人的定价。

　　这对数十万在2020年末、2021年及2022年初疫情期间享受超低利率的借款人堪称及时雨，他们当时办理的五年期固定贷款即将到期需要转贷。

　　本周顶尖贷款机构为抢占"最佳购买"榜单展开激烈厮杀。全英房屋抵押贷款协会今日推出震撼市场的两年期固定产品，利率低至3.64%，要求首付至少40%并支付1499英镑手续费。

　　此前其竞争对手NatWest在本周初刚刚推出3.71%的两年期产品登顶榜单。

　　Trinity Financial经纪公司Aaron Strutt表示："值得庆幸的是，随着圣诞临近以及众人担忧的预算案即将公布，利率仍在持续走低。

　　"若您正在寻找五年期产品，市场选择相当丰富。全英房屋抵押贷款协会和NatWest提供低于3.85%的五年期利率，桑坦德银行三年期产品约3.8%，十年期利率则在4.5%左右。

　　"考虑到近期利率变动频次，这波调整短期内不会停止。如果您已获得银行或建屋互助会的贷款offer，建议立即确认放贷机构是否推出了更优惠方案。

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　　"多数贷款机构设有截止日期，若您的房贷提供商下调利率，务必及时转换产品，否则可能在未来数年多付巨额利息。"

　　Moneyfactscompare.co.uk发言人Caitlyn Eastell指出："五年期平均固定利率今年第三次跌破5%基准线。近期掉期利率波动剧烈，导致多家贷款机构上调利率。

　　"但最近掉期利率逼近30日低点，促使更多供应商降价。虽然支付能力仍是核心问题，但寻求未来五年规避市场风险的借款人会对此消息感到欣喜。"