nclick="xtip.photoApp('jzpic',{index:'1'})" data-xphoto="jzpic" src="http://www.wetsq.com/zb_users/upload/2025/10/tyd5ozsl0jw.jpg" title="【真相揭秘】澳洲租房可负担性竟是伪命题？现实远比想象更残酷！ 第1张" alt="【真相揭秘】澳洲租房可负担性竟是伪命题？现实远比想象更残酷！ 第1张">

　　编者按：当大都市的房租压得人喘不过气，你是否也曾动过"逃离北上广"的念头？最新研究却揭开了残酷真相：即便退居二三线城市，普通工薪族依然难觅安身之所。澳大利亚慈善机构Anglicare发布的全澳租金承受力报告显示，幼教、护士、清洁工等基础行业工作者能负担的房源不足1%，教师和消防员情况稍好也仅3%。更令人心惊的是，报告明确指出"全澳无净土"--无论是昆州内陆还是新州高地，租金压力同样令人窒息。这彻底打破了"区域城市更宜居"的美好幻想。当城市蜗居已成常态，区域迁徙亦非良方，我们究竟该何处安家？

　　在大城市租不起房？退居区域城市真是出路吗？

　　当全澳持续遭遇住房负担危机与破纪录房租的双重暴击，这已成为无数澳洲人面临的灵魂拷问。

　　但逃离首府城市意味着要付出沉重代价——从重新找工作到与亲人朋友相隔两地。

　　更扎心的是，最新研究显示，即便对从事国家基础行业的工作者而言，在区域城市找到负担得起的租房同样难如登天。

　　本周四，社会倡导机构Anglicare Australia发布第三年度基础工作者租房承受力快报，直指这些行业的澳洲人要找到安身之所"挑战极其严峻"。

　　这份与长期租金承受力调查相辅相成的报告，评估了全澳5.1万条租房信息，针对16类基础职业进行承受力测试。

　　涵盖酒店服务、老年护理、幼托服务、建筑行业从业者，以及清洁工、消防员、肉类加工员、护士和教师等群体。

　　承受力标准按各行业全职成人法定工资水平测算。

　　残酷数据揭露真相报告显示过去一年所有基础行业承受力几无改善，整体租房压力未见缓解。

　　教师及社区服务工作者的租房能力出现断崖式下跌。

　　在调查的51238条房源中，幼教、酒店员工或护士能负担的仅417处——占比0.8%。

　　中小学教师情况稍好，可负担房源1672处（3.3%），消防员1651处（3.2%）紧随其后。

　　报告强调"全澳没有任何地区能在这场危机中独善其身"。

　　酒店工作者在首都领地竟无房可租，北领地仅5处，维州全境不过80处。

　　清洁工在新州南部高地、猎人谷或昆州中部能负担的房源不足1%。

　　在维州吉朗、昆州凯恩斯或北领地偏远地区，他们的选择也不足3%。

　　这些数据彻底击碎了"大城市住不起就搬去区域城市"的美丽谎言。

　　尽管部分地区承受力较去年有所提升，但昆州内陆和新州远西地区却出现剧烈倒退。

　　Anglicare首席执行官凯西·钱伯斯直言，私人租赁市场正在辜负这些被称为国家"脊梁"的普通民众。

　　她指出这个问题已成普遍现象。

　　"放眼全澳，根本找不到任何承受力良好的地区。"她在接受SBS新闻采访时坦言。

　　钱伯斯表示，尽管多数人认为私人租赁市场本该服务"普通澳洲人"，但调查结果证明事实并非如此。

　　她强调，租房压力会加剧生活成本危机与就业困境，而离大城市越远，这些问题就越突出。

　　"我们发现越来越多雇主需要提供住房才能招到员工，尤其是在区域地区的养老护理等行业。"

　　区域城市真的更便宜？无论是否属于"可负担"范畴，区域租金中位数确实低于首府城市。

　　Domain集团9月租房报告显示，首府城市周租金中位数为650澳元，区域地区则为585澳元。

　　全澳区域年租金涨幅达6.4%，较2024年9月的550澳元明显上涨。

　　Domain高级经济学家乔尔·鲍曼指出，虽然首府与区域租金增长动能都在放缓，但区域基数更高。

　　"从最近季度数据看，区域租金增长放缓迹象非常明显。"他告诉SBS新闻，"例如新州、南澳和西澳区域独立屋租金在第三季度均未增长。"

　　"但年增长率仍处于高位，毕竟去年涨幅惊人。不过现在已开始回落。总体而言，承受力限制正在压制首府和区域的租金上涨空间。"

　　鲍曼表示这种放缓并非供应增加所致，因为全澳空置率仍处历史低位。

　　但他指出房东已难再涨租，因为租客实在无力承担。

　　"正是承受力问题给租金设置了天花板。"

　　然而对于无数普通行业工作者而言，无论区域租金是否低于首府，难以负担的房价依然遥不可及。

　　破局之道何在？钱伯斯指出多重因素导致租房危机，包括私人租赁市场的不稳定性迫使租客频繁搬家。

　　报告呼吁加强租客权益保护，特别需要建立全国统一标准，改变各州法规拼凑的现状。

　　钱伯斯强调必须打破工资增长与租房市场的脱节困局。

　　但报告同时指出，若没有税制改革，任何解决方案都将是徒劳。

　　主张未来十年逐步取消资本利得税折扣，并逐步取消新投资者负扣税抵扣。

　　"不改革这些税收激励政策，其他方案都只是修修补补。"报告最后写道。