【编者按】在纽约这座繁华都市的光鲜背后，一场关乎数千租户生存的房产博弈正在上演。市长曼达尼上任首日探访的破败公寓楼，如今可能落入一家违规记录累累的房地产公司手中。这不仅是5,150个稳定租金家庭的居住保卫战，更是新市长住房政策的首场大考。当资本拍卖槌敲响，租户们在天花板剥落、管道锈蚀的家中仰望，而政府与法庭的拉锯战才刚刚开始。这场交锋折射出全球大都市的共同困境：在租金管制与资本逐利之间，普通人的安居梦该何处安放？以下为全文编译：

　　纽约——市长佐兰·曼达尼上任首日探访的布鲁克林废弃公寓楼，如今可能被售予一家旗下房产存在数十项公开违规记录的房地产投资公司。市政记录显示，这座他曾誓言帮助租户的建筑正面临命运转折。

　　巅峰集团律师肯尼斯·费舍尔透露，美国顶峰地产公司以4.51亿美元报价，于周五拍卖中赢得了这栋布鲁克林建筑及巅峰集团持有的另外90多处房产。这些遍布纽约市的建筑共包含约5,150套公寓，其中多数属于租金稳定型房屋。今年五月巅峰集团申请破产后，这些房产被推上拍卖台。

　　作为市长首批举措之一，曼达尼宣布市政府将介入此案，使这些公寓的命运成为对其保护纽约租户能力的公投。市政官员周一向破产法院提交文件，要求推迟拍卖，理由是此前表示购买意向的顶峰公司"可能缺乏足够资源或意愿修缮房产"。

　　但周四法官驳回了市政府请求，允许拍卖按计划进行，不过最终交易仍需其批准。费舍尔称听证会定于下周四举行。

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　　住房与规划副市长莱拉·博佐格周四表示，市政府正在评估后续行动。"保护巅峰租户及全市工薪阶层的斗争尚未结束，"她在声明中强调，"我们将随着程序推进评估各项选择，继续力争确保这些房产的任何所有者进行必要维修以符合规范，并遵守租金稳定条例。"

　　顶峰地产母公司顶峰集团主席佐哈尔·利维表示，公司"深切致力于"纽约发展，已联系曼达尼政府商讨"投资该房产组合，助力纽约实现人人可负担住房"的方案。

　　周五的结果可能成为曼达尼的早期挫折，这位立志成为租户强有力后盾的市长，正目睹这起破产案演变为纽约住房困境的缩影——以及解决这些难题的艰巨程度。

　　越来越多租金稳定公寓的租户——类似巅峰破产案涉及的那些——抱怨居住条件恶化，他们将此归咎于追逐利润的房产所有者。

　　但房东常将维护不善归罪于市州官员，因其限制了租金稳定公寓的涨租方式。

　　法庭文件中，市政官员表示对顶峰公司知之甚少。这家以色列大型企业的分支机构若获得产权将如何运营仍是未知数。公司官网显示其在纽约拥有90栋住宅楼，另在美国其他地区持有商场和零售空间。

　　顶峰向特拉维夫证券交易所提交的2025年文件列出了其在纽约的部分房产。市政记录显示，该公司十余处房产存在超过780项公开违规，其中290余项属"即时危险"级别。

　　顶峰发言人回应称这些建筑年代较久，违规问题正在处理中。

　　曼达尼如今必须在这场纠纷中寻找出路，同时兑现其关键竞选承诺之一：冻结租金稳定公寓的租金。部分房产所有者和住房专家警告，此举可能导致许多租金稳定建筑的条件进一步恶化。

　　周四拍卖进行时，约30名巅峰租户聚集在顶峰公司曼哈顿中城办公室外，对可能即将成为他们新房东的公司表示担忧。

　　"希望法官能阻止交易，"41岁的苏珊·林库纳斯说，她住在曼达尼曾探访的克拉克森大道85号布鲁克林公寓。该楼租户向《纽约时报》反映，管道锈蚀、厨房地砖开裂，至少有一大块天花板曾砸中孩童。

　　（可选删节开始）

　　58岁的豪尔赫·米兰达自1978年起居住于巅峰旗下公寓，目睹条件日益恶化。他预计情况会更糟。"我们无权决定谁管理我们的楼房，政府也缺乏监管让房东担责，这太可悲了。"

　　（可选删节结束）

　　72岁的杰基·瓦迪1979年入住巅峰集团位于地狱厨房的公寓。她回忆说，此后天花板多次剥落，漏水浸透财物，蟑螂和木蚁常年肆虐。

　　瓦迪表示，若顶峰最终接手，她期待公司能带来持久改善。"他们必须挺身而出，好好维护我们的家园。"

　　若顶峰接管这些市政官员口中问题重重、盈利空间有限的公寓楼，其自身房产的整改压力也将叠加。

　　曼哈顿某巅峰公寓的违规记录显示鼠患与蟑螂泛滥，皇后区某建筑因消防通道窗户问题被记录在案。其他违规涉及破损的地板台面、故障水龙头和渗漏管道。

　　顶峰发言人指出，通过破产程序大幅削减建筑债务后，巅峰房产的运营维护成本将更可控。

　　（正文可在此结束。可选内容如下）

　　顶峰部分房产由德纳里管理公司运营，该公司因其他建筑状况饱受租户权益组织批评。顶峰与德纳里的关联早前由房地产行业媒体Bisnow披露。

　　德纳里声明称："当租金被人为压制在基本运营维护成本之下时，老旧建筑难以可持续运作"，住房供应方常遭受不公指责。

　　顶峰发言人明确表示德纳里不会参与管理巅峰公寓。

　　本文原载于《纽约时报》。