**编者按**：在美国房地产金融的暗流之下，一场关乎2000亿美元抵押债券的“静默变革”正悄然上演。特朗普任命的联邦住房金融局局长比尔·普尔特，被曝未经公开讨论即大幅放宽房利美与房地美的债券持有上限，此举或将使两家机构的潜在风险陡增。尽管官方坚称此举仅为“提供法律灵活性”，且不会突破总统设定的购买总额，但政策逆转背后，是两党长达二十年来为防范金融风险所建立的监管共识被悄然松动。在住房供应紧张、利率波动敏感的当下，这场“债券游戏”究竟是为民众减压，还是为市场埋雷？或许，答案早已隐藏在数字与权力的缝隙之间。

　　华盛顿——唐纳德·特朗普总统的联邦住房金融局局长比尔·普尔特，已悄然授权政府支持的贷款机构，将特朗普为降低抵押贷款利率而下令购买的2000亿美元债券规模扩大近一倍。这一举动可能为这些公司带来新一轮风险。

　　美联社获得的一封由联邦住房金融局发送给房利美和房地美高管的电子邮件显示，此前禁止两家机构各自持有超过400亿美元抵押债券的上限已被取消。这封1月12日的邮件称，“立即生效”后，它们投资组合中可持有的抵押债券额度已分别提高至2250亿美元。

　　若抵押贷款购买方充分利用这一新授权，债券购买规模将比总统指示的金额增加约1700亿美元。普尔特及联邦住房金融局均未回应关于提高上限前是否咨询过特朗普或财政部长斯科特·贝森特的问题。

　　此次购买规则的调整，实质上逆转了近二十年来两党达成的共识——即在2008-09年金融危机后政府不得不救助房利美和房地美（两家机构随后被置于政府监护之下）后，应对其设限。

　　在本报道发布前，普尔特在X平台上发文，称其为“假新闻”。

　　“联邦住房金融局只是给予各实体法律灵活性，使其能够突破之前的额度上限，”普尔特周五写道，并补充说尽管贷款机构获得了新的债券购买授权，它们不会“超过2000亿美元”。

　　报道发布后，该机构发布额外声明称：“房利美和房地美将不被允许超出总统设定的购买规模。”

　　白宫、房利美和房地美未回应置评请求。财政部在一份声明中表示，普尔特在与该部合作时一直“保持协作与透明”。声明未提及债券购买事宜。

　　一些曾深入参与金融危机后续应对的国会议员，对普尔特及共和党政府的新举措表示担忧。他们认为，除非增加紧张的住房供应，否则抵押债券购买带来的任何益处都将是短暂的。他们指出，若不增加供应，利率下降只会推高房价，因为卖家会随着借贷成本降低而提高要价。

　　“这只是特朗普和比尔·普尔特用来发推文作秀的烟幕弹——从长期看，它对降低抵押贷款利率几乎无益，反而令人质疑房利美和房地美风险的增加，”马萨诸塞州参议员、参议院银行委员会首席民主党人伊丽莎白·沃伦表示。