【编者按】在城市化进程不断加速的今天，老旧住宅的改造已成为关乎民生福祉的重要议题。传统推倒重建的模式不仅周期漫长、手续繁琐，更给居民生活带来诸多不便。近日，韩国两大建筑巨头三星物产和现代建设另辟蹊径，推出"不拆楼"的住宅升级方案，为城市更新提供了全新思路。这种创新模式既保留了建筑主体结构，又通过智能化改造全面提升居住品质，让二十年以上房龄的老旧公寓重焕新生。更值得关注的是，这种改造模式能大幅缩短工期至两年以内，避免居民搬迁困扰，在提升资产价值的同时实现可持续发展。这种"微更新"理念或许能为我国城市老旧小区改造提供有益借鉴，让我们共同关注这一建筑领域的革新实践。

　　韩国领先建筑企业三星物产和现代建设正聚焦于住宅改造项目，将20年以上房龄的老旧公寓升级为焕然一新的住宅。与推倒重来的重建项目不同，这一创新方案旨在不拆除原有建筑的前提下进行整体升级。其优势在于规避复杂的审批流程，缩短施工周期，使居住环境改善速度远超传统改造模式。

　　◇ 三星物产推出无需拆除的下一代改造方案

　　三星物产去年9月1日发布的"下一代改造"方案，采用创新技术保留老旧公寓原有结构，同时将居住功能提升至新建公寓标准。该方案针对2000年后建造的20年以上房龄公寓，在保持原有框架基础上，全面更新内外装设计，植入智能性能与服务系统，打造高端住宅品质。

　　该方案免除了结构拆除、扩建、地下开挖和基础加固等高危作业，大幅缩短审批时间。通过避免占工期大头的结构工程，既降低施工风险，又能在两年内完成改造。此外，还能显著提升居住满意度，使资产价值达到现代公寓水准。

　　三星物产住宅开发事业部长金相国副总裁强调："下一代改造是延长建筑生命周期的最合理方案。我们将凭借先进技术和产品竞争力，为老旧住宅区建立多样化再生模式，履行引领居住文化的企业责任。"

　　◇ 让1990-2000年代公寓重获新生

　　现代建设也进军老旧公寓改造领域。今年6月，公司与首尔三成洞"希尔斯特二期"签署谅解备忘录，启动这个竣工18年的小区更新工程。该小区存在停车场渗漏、设施老化、公共空间不足等典型老旧问题。

　　现代建设将改造区域分为公共区域与住户单元。公共区域将改善外墙、主入口设计、景观和公共空间，同时引入地下停车场系统、电动车防火设备和智能门禁等尖端技术。

　　针对申请住户，将实施包含降噪结构、高性能门窗和节能设施在内的室内改造。公司负责人表示："计划年内向业主委员会提交改造方案。"

　　两大建筑商拓展改造业务，源于1990年代末至2000年代初建成公寓强烈的改善需求。据统计，2023年韩国1263万套公寓中，47%房龄超20年，其中380万套处于20-30年区间。

　　这些公寓结构稳定且开发密度饱和，但与新建小区相比，在公共设施、景观设计和隔音技术方面明显落后。虽然不适合推倒重建，但多数需要修缮，这成为建筑企业新的市场机遇。

　　三星物产已与首尔、釜山、大邱和光州等地12个2000年代建成的小区建立合作。现代建设也表示将陆续拓展改造项目。

　　建筑产业研究院研究员李泰熙指出："免搬迁的改造项目未来市场潜力巨大，这正是主要建筑企业致力开拓该领域的原因。这种低成本、高效率的改善模式，不仅值得企业投入，更应获得社会支持。"

　　韩国建筑政策研究院研究员李银亨补充道："面对行业低迷，大型建筑企业正积极探索新业务。三星和现代通过缩短工期、避免搬迁等居民本位服务，正在提升传统改造项目的核心竞争力。"