2024年第三季度只有四个中心完工。首尔项目融资市场的挑战依然突出。根据仲量联行的一份报告，在2024年第三季度，只有4个中心建成，比最初猜测的要少。就面积而言，这是九个季度以来的最低水平，而就数量而言，则是三年来的最低水平。

　　2024年第三季度，净吸收量高于季度新完工量，空置率环比下降93个基点，降至17.1%左右。南部、东南部和中部的空置率下降，而西部则略有上升。”

　　以下是仲量联行的更多内容：

　　SCA市场的净吸纳量为19.7万坪，环比增长33%。除了很少观察到活动的北方以外，所有次级市场都有正的净吸收。净吸收的很大一部分发生在现有中心。

　　特别是西部地区的净吸收面积为8.55万坪，超过了上半年的总和，达到了最高水平。本季度签署的租约包括电子商务、第三方物流、家具、化妆品和餐饮等行业的租户。

　　物流市场收益率连续第四个季度保持在5.5%

　　整体净有效租金为每坪每月31336韩元，环比上涨1.3%。所有次级市场的租金表现都很好，其中，大部分库存位于首尔附近的北方仍然是租金最高的地区。

　　交易额达到1.5万亿韩元，与前一季度持平。最大的一笔交易是Jisan与LaSalle Investment Management的交易。继上个季度出售A楼后，B楼的交易在本季度完成。

　　展望：项目面临持续延期和终止

　　在美联储9月份降息后，对有利融资条件的预期上升。然而，源源不断的交易和强劲的买方市场将维持巨大的买卖价差，在较长一段时间内对整体交易量构成压力。

　　由于项目融资困难，施工延误可能会继续。随着许可证即将到期，新的供应可能会减少。由于高昂的重置成本和大量现有库存，越来越少的开发商可能会启动新项目。