B. Sakura Cannestra著

　　圣何塞聚光灯

　　一项9.5亿美元的经济适用房债券帮助在圣克拉拉县建造了数千套经济适用房，尽管它的努力更多地集中在该地区的某些地区。

　　2016年选民通过的措施A为5135套新房的建设提供了资金，打破了该县在10年内建造4800套新房的目标。这些房屋绝大多数位于圣何塞，圣何塞是该县最大的城市，拥有969,655名居民。尽管官员们庆祝了措施A的成功，但该地区的生活成本仍在持续上升，这使得建造和保护经济适用房变得更加关键。

　　“我们认为措施A的实施是该州最成功的住房债券实施之一，”副县长Consuelo Hernandez告诉圣何塞聚光灯。

　　在这9.5亿美元中，措施A的资金中有6.908亿美元已经分配。

　　硅谷是美国生活成本最高的地方之一，这里的房租和房价都很高，水电费也是最贵的。报告发现，拿最低工资的人需要做四份工作才能满足硅谷的生活成本。建造更多经济适用房是当地官员希望解决这一问题的一种方式。

　　A措施基金已应用于10个城市的56个项目。除了建造新房外，A措施的资金还用于改造689套现有的经济适用房，以帮助保护该县的住房存量。

　　圣何塞已获得约3.84亿美元，用于在34个项目中建造或翻新3542套经济适用房。圣克拉拉是A措施资金的第二大接受国，获得了大约8600万美元，用于建造618套经济适用房。

　　措施A帮助在圣克拉拉县保护和建造了5824套经济适用房

　　这些房屋大多在圣何塞，该县投资了约3.94亿美元，帮助建造了3036套新的经济适用房，并保留了506套现有的经济适用房。

　　圣克拉拉县的五个市没有从A措施中获得资金：坎贝尔、洛斯加托斯、萨拉托加、洛斯阿尔托斯山和蒙特塞利诺。除了洛斯阿尔托斯，这是该县人口最少的五个城市。

　　Hernandez将Measure A的成功部分归功于该县与市政府和开发商的合作伙伴关系，优先考虑具有资金竞争力的项目，并为城市制定生产目标。其中包括每个城市的州住房要求，以及该县无家可归者普查的结果，以及无家可归者的时间点计数。

　　埃尔南德斯说，该县与各个社区合作，确定潜在的接受者，重点是准备建设的项目。

　　埃尔南德斯说：“并非每个城市或城镇都能够在其社区中确定可行的项目，但该县继续与社区中没有a措施资助项目的城市合作。”

　　加州要求到2031年，每个城镇都要建造一些经济适用房，尽管没有一个城镇有望实现国家规定的目标。

　　A措施的绝大多数资金都流向了圣何塞的项目，但米尔皮塔斯的每户平均投资额最高。虽然该市在三个项目中获得了6550万美元的资金，但其中近一半用于了Hillview Court项目，该项目将一家汽车旅馆改造成一栋134套公寓的综合大楼，供无家可归的居民或有无家可归风险的人使用。

　　经济适用房的开发可能很昂贵。圣何塞有13个住房项目在等待从该市自己的住房债券E措施中获得资金，该债券继续被重新定向到短期无家可归者支持项目中。其他城市一直在寻找创造性的方式来资助经济适用房，比如为这些开发项目购买土地。

　　SV@Home政策主任艾莉森·辛戈拉尼（Alison Cingolani）说，一些城市比其他城市准备得更好，或者更愿意与县合作，这影响了A措施资金的分配。例如，山景城将更多的空间划为多户住宅用途，这是大多数经济适用房项目的分区指定。该市已经从A措施的六个项目中获得了近1300万美元的收入，从A措施中获得的人均收入平均为950美元。

　　“这将需要城市和县的积极参与，城市将看到这项投资，”Cingolani告诉圣何塞重点报道。“该县在与愿意合作的城市合作方面有着良好的记录。”

　　虽然措施A在建设和保护经济适用房方面取得了成功，但辛戈拉尼说，该地区需要更多的措施来跟上不断上涨的生活成本。

　　旧金山湾区住房金融管理局（Bay Area Housing Finance Authority）曾考虑在11月的投票中，在旧金山湾区9个县发行200亿美元的经济适用房债券，但在最后一刻取消了这一计划。Cingolani说，未来可能会有一个债券措施，可能是全国范围的，也可能是区域性的。

　　“措施A取得了巨大的成功，但这还不够，”辛戈拉尼告诉《圣何塞聚焦报》。“当问题是结构性问题时，没有任何一种解决方案能够迅速解决。这需要我们很多人共同努力。”

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