迪拜房产资讯：迪拜房产市场降温？

　　根据一份新报告显示，迪拜的房地产市场可能在未来12至18个月内开始降温，受全球经济压力影响，但由于迪拜开发商强劲的流动性，他们将能够经受住周期转折。

　　S&P全球评级公司表示：“我们预计开发商将继续积累现金并改善流动性缓冲，以备下一个周期性低谷，因为他们的期前销售仍然健康。

　　“尽管开发商的现金流量和信贷指标可能会减弱，但假设市场调整幅度不大，评级应该能够承受下行压力。”

　　数据分析

　　自2021年以来，受政府倡议和购房需求旺盛推动，迪拜作为中东商业和旅游中心的房价每年以两位数增长。

　　迪拜在豪华住宅市场中被评为全球第四活跃市场，其房地产销售额较高。

　　全球房地产咨询公司莱坊早些时候在一份报告中表示，去年迪拜售出了219套售价超过1000万美元的住宅，交易总价值达38亿美元。

　　迪拜排名仅次于纽约（244套销售）、洛杉矶（225套销售）和伦敦（223套销售）。

　　迪拜在2023年第三季度的超过1000万美元的住宅销售量同比增长40.7%。

　　根据数据，迪拜在2023年7月至9月期间超过1000万美元的住宅销售总额超过15.9亿美元。

　　市场分析

　　随着迪拜房地产价格持续上涨，周期性逆转的风险正在加大。

　　预计随着迪拜市场逐渐放缓，房地产价格将在2023年增长15%至18%，并在2024年再增长5%至7%。

　　报告称，开发商将在下一个周期性低谷前录得强劲的现金生成和更高的息税折旧摊销前利润（ebitda）。

　　该评级机构表示：“这将支持进一步去杠杆化，并为下一个周期性调整建立缓冲。”

　　尽管预计市场将出现下滑，但新的房地产项目仍将继续推出。

　　它表示，开发商“还可能推出更小的单位，因为每平方英尺的价格已经变得昂贵，购房者开始缩小空间。

　　这与疫情相关限制之前对更大房产的偏好形成对比。”

　　该评级机构表示，在为迪拜的开发商（包括艾玛尔地产、迪拜开发公司和PNC投资，也被称为Sobha Realty）评级时，已经考虑了行业的周期性和该酋长国特别波动和情绪驱动的需求。

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