拥有住房是澳大利亚备受尊崇的里程碑，是成年独立的标志，也是经济安全的关键。然而，在今天，20多岁拥有房子的澳大利亚梦想并不适用于所有人。

　　我过去常常以一种令人眩目的恐惧看着飞涨的房价;现在，我不看了。即使是封锁也无法减缓这一进程。住房价格持续飙升，超出了我们的承受能力，这进一步削弱了澳大利亚年轻人对家庭的渴望。

　　自20世纪80年代以来，中国的住房拥有率一直在直线下降，而这个国家曾经以平等主义为荣。随着稳定收入的代际减少和债务收入比的上升，年轻人和收入不高的人逐渐被排除在房地产市场之外。

　　因此，许多年轻人出于经济上的需要，合租房子或搬到父母家里住。住房所有权越来越具有世袭性;有钱的人更有可能继承过去能得到的东西。

　　全球大流行加剧了这一问题。随着边境的封闭和严格的封锁，“家”的概念延伸到工作、学校和社会的所有其他方面。一套间隔良好的房子的重要性日益增强，为本已高涨的房地产市场提供了提振。

　　因此，我们中越来越多的人开始成群结队地租房，并为拥有一所房子的渺茫前景而深深叹息。也许几年前，“不要再买19美元的牛油果泥和4美元一杯的咖啡”的建议，会让年轻人离房屋押金越来越近。现在，我们需要付出更多的时间来让这个建议奏效。

　　不过值得注意的是，并不是每个年轻人都能在时髦的咖啡馆里买得起牛油果吐司。

　　住房负担能力危机主要在低收入青年中造成住房压力，他们才是真正的输家。房租支付等高住房成本限制了其他必需品(食品、医疗和教育)的支出，并夺走了许多福利方面的可支配收入。

　　去年，美国部分地区的房价上涨幅度高达24%。

　　原因有很多。首先，在一个供应有限的市场上，宽松的贷款和低利率或抵押贷款利率产生了对住房的非常高的需求。

　　其次，资本利得税折扣和负扣税等投资激励措施将更多房屋集中在投资者手中，而首次自住者手中的房屋则较少。

　　第三，由于长期封锁期间的居家令和澳大利亚人在难以渗透的边界内投资，房地产市场对covid - 19引发的经济混乱表现出了令人难以置信的弹性。

　　高需求和低出售加在一起加剧了竞争，进一步推高了资产价格。有能力的买家之间的竞争精神和Fomo情绪，也把住宅价格推到了无可争辩的高度，尤其是在悉尼的内郊。

　　答案很简单:政客们相信，在他们的选民中，房价上涨带来的经济利益大于经济利益的损失。

　　实际上，印度财长乔希?弗莱登伯格(Josh Frydenberg)今年6月曾表示，加息对经济有利。美国联邦政府对那些第一次踏入房地产市场的人给予了不冷不热的同情，同时高兴地指出，许多家庭正从持续的房地产价格通胀中获益。因此，价格上涨之所以会持续下去，是因为简单的解决方案——比如建造更多的房屋和适当地对房地产投资征税——在政治上不那么合理。

　　这就是事实:有权力和金钱的人比没有权力和金钱的人对市场的影响更大。这就是为什么赢家会变得更胖，而输家会继续输。

　　我们今天面临的不是一场无法解决的危机，但那些有能力这样做的国家缺乏解决危机的意愿。

　　经济学家索尔·埃斯莱克预计，2021年澳大利亚20多岁和35岁左右的人的住房拥有率将低于1947年的人口普查。未来几年，新房需求、供应不足和空置土地价格上涨将继续对房价构成上行压力。尽管澳大利亚央行调整了利率，房地产专业人士对住房的信心也有所下降，但预计房价仍将攀升。

　　年轻一代似乎屈从于一种自然的宿命论，不情愿地屈从于这种代际盗窃。20多岁和30岁出头的年轻人中很少有人在积极规划他们的住房未来，而大多数澳大利亚选民认为，房价飙升将对下一代不利。

　　我们可以做两件事。第一种是个人解决方案，而第二种则需要集体行动。

　　投资，或通过将钱投入金融计划来获得利润，是另一种建立储蓄金和/或产生“租金”钱的方式。由于了解市场和选择合适的股票需要时间，尽管进行明智的投资是一项艰巨的任务，但勤奋的研究正越来越多地引导千禧一代保守地投资于共同基金(etf)，而少数人正在探索高度波动但利润极其丰厚的数字货币世界。

　　第二个(有点生硬的)解决方案是做出明智的经济投票决定。为了做到这一点，重要的是要关注政党和候选人的政策宣传，了解他们的政策如何影响我们的金融未来。例如，在2019年的选举中，自由党反对“住房税”——工党在选举失败后放弃了这一政策。工党希望减少对投资者的税收优惠，而绿党则希望完全废除这一政策。但投资政策的改变并非灵丹妙药。

　　另一方面，重要的是要找出有哪些金融计划来帮助年轻人既能负担得起住房，又能应对住房危机。我们知道首次购房者计划是不够的，尽管联邦政府提供了住房贷款担保，但首次购房者仍无法获得住房。总之，即将到来的2022年选举是一个至关重要的行动。

　　总的来说，最重要的事情是试着理解为什么房地产市场会暴涨，以及它在短期和长期内对我们意味着什么。这将有助于我们制定计划并采取相应行动，将经济压力降至最低。这可能看起来是一个复杂的雷区，但被动的默许，或者更糟糕的政治冷漠，对我们没有帮助。