住宅地产投资者应该会从2022年经济的预期反弹中振作起来——但也有一些警告。

　　尽管预期的经济增长率从2020/21年度的1.5%升至2021/22年度的3.75%，可能被证明是一个重大提振，但高于预期的利率上升和重新开放国际边境的延迟，可能会抑制回报。

　　联邦政府去年12月发布的《年中经济和财政展望》(Mid-Year Economic and Fiscal Outlook)提供了一幅较为乐观的图景，在2022/23年度，失业率分别降至4.5%和4.25%，工资增幅分别为2.25%和2.75%。

　　澳大利亚房地产协会全国主席海登 格罗夫斯(Hayden Groves)表示:“经济和澳大利亚房地产市场总是紧密交织在一起，随着经济——以及工资和利润状况——的改善，人们对投资房地产的信心会大大增强。”

　　 预计利率将很快提高 但今年的租金预计也会上涨。

　　“他们的家庭资产负债表看起来更健康，他们看到自己的房子升值了，他们准备搬到更适合他们梦寐以求的生活方式的房子，他们也乐于把更多的钱投入房地产。”

　　随着边境开放，格罗夫斯还认为，由于全国许多地方的空置率已经很低，对出租物业的需求增加，租金将会上涨。

　　随着时间的推移，这也将促进房地产的资本增长。

　　他表示:“我们不会看到2021年的创纪录水平，但我们预计价格将继续稳步增长。”

　　不过，金融服务公司普华永道澳大利亚公司(PwC Australia)首席经济学家杰里米?索普(Jeremy Thorpe)表示，一个限制因素很可能是利率提前上调。

　　大多数旁观者都相信，这比储备银行最初坚持的2024年要快得多。

　　索普表示:“我们认为，这种情况将在今年或2023年末发生得更快，但在当前环境下，它们可能是房地产投资者面临的最大挑战。”

　　“另一个因素是，我们乐观地认为，边境即将开放，将有更多的国际游客和海外学生为劳动力市场和经济做出贡献，但欧米克隆似乎推迟了这一计划。”

　　不过，总的来说，今年的前景看起来确实不错。

　　 Eventus Financial首席执行官亚历克斯 维尔扬切夫斯基(Alex Veljancevski)表示，科夫斯港是最好的地方之一 E投资者可以期待高回报。

　　大流行增加了储蓄，这意味着更多的买家能够支付更多的首付，以减少他们的住房贷款规模。

　　抵押贷款和住房贷款经纪公司Eventus Financial的首席执行官亚历克斯?维利扬切夫斯基(Alex Veljancevski)表示，即使利率真的提前而不是推迟上调，它们仍将保持在历史低位，而且有许多城镇的房价仍处于低位，收益率强劲。

　　他最新的研究发现在澳大利亚返回顶部是安全海滩coff港口在新南威尔士州北部海岸产量和平均价格765000美元,4.1,排在第二位的是维多利亚的带到半岛Tyabb 3.6%的收益率和平均为715000美元。

　　他表示:“我们仍在谈论低利率和许多为投资者提供机会的领域。”

　　“对于那些已经购买了房产的投资者来说，他们看到了房产价格的大幅上涨，因此很多人都在利用这些资产进行进一步投资。”