2021年的需求是2020年总量的8倍。

　　高纬物业(Cushman & Wakefield)最近的数据显示，新加坡CBD A级写字楼的净需求在2021年达到80万平方英尺(msf)，是2020年净需求(0.1 msf)的8倍多。CBD A级写字楼空置率从上一季度的峰值5.8%大幅下降至2021年第四季度的4.9%。

　　随着需求的继续加快，CBD A级空置率预计将进一步收紧，到2022年底将降至4%以下。占用者需求的复苏也反映在CBD a级办公阴影空间的下降上，从2021年第一季度0.4 msf的峰值降至2021年第四季度的约0.2 msf，”分析师表示。

　　写字楼市场复苏势头继续加快，CBD甲级写字楼租金在2021年第四季度环比上涨1.7%，而前两个季度环比增长0.5%。2021年全年，CBD a级租金上涨2.3%，至每平方英尺/月9.81美元，其中滨海湾次级市场以4.9%的年增长率领先。

　　滨海湾次级市场的优异表现可以归因于其高度集中的优质写字楼，这些写字楼在当前的质量趋势下是有需求的。例如，据报道，全球专业服务公司毕马威(KPMG)正在亚洲广场2号楼(Asia Square Tower 2)占地10万平方英尺，这是一座甲级写字楼。

　　向高质量、蓬勃发展的技术和金融领域的转移继续推动着办公需求。根据C&W的数据库，科技和金融占用者仍然是需求的主要驱动因素，2021年，CBD内约72%的新租赁都是由他们驱动的。

　　鉴于新加坡作为科技和金融中心的吸引力，以及亚洲数字经济强劲的增长前景，预计这些行业将在增加员工人数的同时继续大举扩张。随着经济持续复苏和商业活动持续增加，随着2022年商业状况改善，受到疫情打击的其他部门的办公需求也可能回升。

　　总体而言，写字楼需求的复苏和供应的紧张预计将推动CBD A级写字楼租金在2022年上涨4.6%，同时预计空置率将趋紧。