昆士兰州在住宅价值的年增长率方面继续领先者，而布里斯班在首都城市中保持领先地位。

　　作为一个整体，加州为投资者和房主带来了惊人的经济增长率，目前该州今年的经济增长率为29.2%。

　　根据2月份NAB月度房地产报告，布里斯班的房屋中值目前略低于83万美元，上月又上涨了1.9%。

　　CoreLogic研究主管蒂姆?劳里斯(Tim Lawless)表示，布里斯班已成为澳大利亚最强劲的首都城市住宅市场，在最近一个季度的房价上涨了8.3%。

　　仅墨尔本过去3个月的增长就超过了珀斯(12个月增长8.0%)，在很大程度上贡献了墨尔本一年多来的增长(11.7%)。

　　只有阿德莱德接近布里斯班的增速，全年增速为26.0%，月度增速略低于布里斯班。

　　劳里斯表示:“过去12个月里，布里斯班的住宅价值上涨了约12.7万美元。”

　　“当地需求强劲，这是由高比率的州际移民和(仍然)相对负担得起的房价所支撑的。”

　　但是，对于那些考虑对国家进行重大变革的人来说，一个粗鲁的觉醒可能即将到来。

　　住房和公寓的供应不足，持续的州际移民，洪水危机，以及不断上涨的建筑成本，都是卖方市场的真正阻碍因素。

　　PropTrack的经济学家安格斯·摩尔(Angus Moore)也表达了他对有抱负的买家的担忧。

　　“买家的竞争依然激烈，待售房产的总存量仍比一年前低21.9%，比大流行前的水平低近40%。”

　　NAB的最新报告支持了这样一种观点，即由于库存水平持续低迷，不断上涨的房价被推得更高，而自住业主和投资者的需求被州际高移民率放大了。

　　报告称，本季度的增长仍然有利于住房而非公寓，本月房价上涨9.1%，公寓上涨4.2%。

　　然而，公寓价格中值已经超过了2010年3月创下的历史最高纪录，对于有抱负的房主来说，它仍然是一个负担得起的选择，价格相对适中，为45.8万美元。

　　昆士兰房地产协会(Real Estate Institute of Queensland)首席执行官Antonia Mercorella就购房者进入昆士兰房地产市场面临的挑战发表了看法。

　　她在接受《澳大利亚房地产投资者杂志》采访时表示:“州际和州内的高水平移民、低库存、创纪录的低利率、高水平的家庭储蓄、比以往任何时候都更灵活的远程工作安排，以及对错过机会的担忧，都是推动房价快速增长的额外因素。”

　　租房者的痛苦

　　打算搬到昆士兰的租客或许也要三思了。布里斯班的出租空置率处于自域名记录开始以来的最低点。

　　Domain的空置率报告显示，郊区空置率最高的是布里斯班内城(2.5%)、舍伍德Indooroopilly(2.2%)和Nathan(1.95%)。最低的是Mudgeeraba和Tallebudgera(0.1%)、Nerang(0.2%)和Strathpine(0.25%)。

　　由于目前空置率低于1%，这种供应不足正对周租金价格构成压力。

　　NAB的数据显示，过去12个月，租金上涨了11%，公寓上涨了6.5%。

　　甚至在上周，租金仍在继续上涨。截至3月12日的一周，SQM Research周租金指数(SQM Research Weekly Rents Index)显示，就在那一周，房租上涨了2.2%，公寓上涨了1.7%。

　　昆士兰州考虑建造自己的房子的租客们可能也会感到失望，因为整个州都感受到供应链问题和短缺，而洪水又加剧了这一问题。

　　Mercorella表示:“我们知道，在目前的市场上，商人和建筑用品就像母鸡的牙齿一样稀少，之前就有大量关于各种标准装修、维修和建筑工程的咨询。”

　　“由于最近的重大洪涝灾害增加了需求，这些等待时间可能意味着，我们还需要一段时间才能看到房屋修复或准备重新加入租赁或住房市场。”

　　“这只会加剧租赁危机，这意味着租户和物业经理将面临巨大的压力，过去两年，由于新冠肺炎的影响和供应不足问题，他们已经承受了巨大的压力。”

　　如今，澳大利亚人在家办公的情况比以往任何时候都多，在选择住房时，空间优先于临近城市，因此，在过去12个月里，地区性住房的价值显著增长。

　　蒂姆·劳里斯说，昆士兰州地区和南澳大利亚州地区现在是全国增长最快的地区，而维多利亚地区也在飞速增长。

　　“在过去的三个月里，其他州地区的房价上涨速度是首都城市房价上涨速度的三倍以上;分别是5.7%和1.8%。”

　　PropTrack经济分析师Megan Lieu表示，昆士兰地区的郊区在过去两年房地产销售下滑最严重的前10名中占据了大部分。

　　“澳大利亚统计局的数据显示，有大量移民从悉尼和墨尔本涌入昆士兰，这清楚地表明，人们正在寻求生活方式的改变和更经济的住房。”