对于许多当地人来说，情况是灾难性的——短期租赁日益增多，投资者的需求推高了房价。

　　不同于十年前廉价信贷推高西班牙房价的情形，如今，即便是中档公寓也价格高企，这背后的推手是财大气粗的外国投资者。他们在西班牙利润丰厚的住房市场和蓬勃发展的旅游业投入巨资，在此过程中推高了整个住房市场的价格。根据西班牙BBVA研究院的报告，需求远大于供给。

　　与此同时，生活在西班牙的人们正为负担飞涨的租金而苦苦挣扎。而将房屋出租给来西班牙的国际游客以及寻找住所的学生的情况日益增多，更使这一困境雪上加霜。

　　西班牙日益恶化的住房危机已在加那利群岛、巴塞罗那和马德里引发了多次抗议。

　　在马德里租客联盟（Sindicato de Inquilinas de Madrid）看来，这种做法无异于由旅游业和投资基金助长的“猖獗的投机”。该组织估计，在一个拥有4700万人口的国家，这导致了超过400万套住房和40万套度假租赁房目前处于空置状态。

　　但住房短缺不仅仅源于外部需求。当地人也在其中推波助澜。根据西班牙国家统计局（INE）的数据，西班牙有超过250万套住房仅偶尔使用，其中许多被推测是第二或第三居所——通常用于度假，很少出租给他人。

　　私人投资者和对冲基金则不太愿意长期出租。根据房地产平台Idealista汇编的数据，在2025年第一季度，不包括旅游租赁的短期租赁占租赁市场的14%，比前一年增长了25%。

　　该平台报告称，短期租赁挂牌量增长幅度最大的城市包括毕尔巴鄂（增长36%）、阿利坎特（33%）、巴塞罗那（29%）和马德里（23%）。

　　与2008年金融危机前夕相似，西班牙房地产市场再次出现过热迹象。根据美国投资公司MD Capital的数据，一套在2014年平均价格为13.8万欧元的房屋，在2024年的估值已达17.87万欧元。在巴利阿里群岛等地，价格更是翻了一倍多。

　　根据经济和社会人口信息平台Datosmacro的数据，2024年西班牙的平均月毛收入为2642欧元。而房地产门户网站Fotocasa的数据显示，如今一套普通的80平方米公寓月租金约为1100欧元；在马德里或巴塞罗那等主要城市，类似公寓的月租金则在1400至1500欧元之间。

　　与巴黎或伦敦等城市的居民不同，西班牙居民没有获得薪资补贴来抵消更高的住房成本。每年约有9000万国际游客到访西班牙。许多远程工作者已在加那利群岛和巴塞罗那定居，而来自世界各地的学生则涌向该国90所大学和数十所商学院。

　　仅在2024/2025学年，就有超过11.8万名学生通过欧盟学生交换项目“伊拉斯谟”来到西班牙。然而，西班牙缺乏公费资助的学生宿舍，也没有类似于德国为低收入家庭学生提供的“BAf?G”助学金制度的国家财政支持。

　　此外，公共住房稀缺，2024年仅建造了约14,370套政府资助的住房单元。在2007年至2021年间，西班牙在社会住房上的人均支出仅为34欧元——远低于欧盟160欧元的平均水平。