【编者按】东京楼市再掀波澜！最新数据显示，2025年东京23区70平米二手公寓均价首次突破1亿日元大关，创下自1997年有记录以来的历史新高。这一现象背后，是新建公寓价格飙升带动二手市场挂牌价水涨船高，而日元贬值、低利率及海外买家需求等因素持续为市场注入动力。然而，激进定价导致的库存积压与未来走势的不确定性，也为这场“房价狂欢”蒙上了一层迷雾。本文将深入解析数据背后的市场逻辑，并对比日本其他核心都市圈的房价动态，为读者呈现一幅真实而复杂的日本楼市图景。
一家民间调研机构数据显示，2025年东京23区内70平方米二手公寓的平均挂牌价突破1亿日元，这是自1997年有统计以来的首次。
东京Kantei公司指出，该数字较去年同期飙升34.6%，达到1亿393万日元。由于新建公寓价格疯涨，越来越多卖家将二手房屋以高于市场行情的价格挂牌出售。
但该公司研究员高桥正之指出，部分挂牌价被市场认为“过于激进”，导致无法成交，库存随之积压。他补充说，目前仍难以预测上涨趋势在2026年会否持续。
东京市中心新建公寓价格因建设成本上升而持续攀升，部分原因在于日元大幅贬值。与此同时，尽管日本人口减少，但低利率和海外买家仍在支撑需求。
在日本其他主要都市圈，70平方米二手公寓的平均价格也呈涨势：近畿地区（含大阪）上涨9.0%，至3124万日元；中部地区（名古屋所在）上涨3.3%，至2315万日元。
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