【编者按】在租房市场，押金纠纷一直是租客心中的痛。尤其当遇到恶意房东，不仅押金难退，维权之路更是漫长艰辛。近日，韩国拟推新规，将对拖欠高额押金的房东实施出境禁令，这一举措引发广泛关注。从公开名单到限制出境，监管力度层层加码，能否真正遏制“租房诈骗”？当外国房东也卷入其中，跨国追讨更是难上加难。此外，还有提案要求国家保障受害者至少拿回三分之一押金，这些政策背后，是无数租客的无奈与期待。租房市场的公平与安全，需要更坚实的法律盾牌。

　　一项法案被提出，旨在对恶意房东（房主）实施旅行禁令，如果他们未能按时返还全租押金。

　　所谓的“全租诈骗”日益增多，即高额押金被习惯性拖欠，类似“吃霸王餐”的行为。除了公开恶意房东名单外，几乎没有其他有效手段来制裁他们。这引发了呼吁实施旅行禁令，类似于对高额税款拖欠者、逃避子女抚养费者和克扣工资的雇主所采取的措施。

　　根据国会和其他消息来源，韩国民主党议员全勇基于上个月28日提出了对《住房城市基金法》的部分修正案。该修正案包含一项新条款，允许国土交通部长官请求法务部长官根据《出入境管理法》，对已被公开姓名的习惯性债务违约者实施旅行禁令。

　　这项制裁旨在防止恶意房东隐藏资产或逃往国外。目前，仅公开房东姓名的做法被批评为“为时已晚的补救措施”。自2023年12月27日起，政府开始公开那些习惯性不返还押金的房东的姓名、年龄、地址、未返还的全租押金金额以及违约期限。根据韩国住房城市保证公社（HUG）的声明，过去三年内有两起或以上未付押金案件、且金额超过2亿韩元的房东将被公开披露。

　　最近，涉及外国房东不返还押金并离开韩国的事件激增。过去四年中，发生了103起案件，涉及未返还押金达243亿韩元。HUG为其中约160亿韩元的押金提供了垫付。然而，针对外国房东的债权仅追回了3.3亿韩元（占2%）。全议员阐述了修正案的目的：“为对高额、习惯性押金拖欠者实施旅行禁令建立依据，将提高债权追回率，并确保保证制度的有效性。”

　　另一项法案也被提出，旨在保证全租诈骗受害者至少能收回其押金的三分之一。韩国民主党议员、国会国土交通委员会委员廉泰英于上个月27日提出了对《全租诈骗受害者支持及住房稳定特别法》的修正案。关键条款引入了“最低保证选择制”，即如果受害者收回的押金少于三分之一，政府将补足差额。

　　本文由万更网原创发布，未经许可，不得转载！

　　本文链接：https://m.fdsil.com/n/44764.html