【编者按】随着城市化进程加速，住房问题始终牵动人心。近期，韩国“新留”企业租赁住房政策迎来关键转折——首批项目八年强制租赁期满，即将启动销售转换。政府与运营商提出折中方案：延长两年租期并赋予无房租客优先购买权，售价从自主定价改为评估核定。这一变化折射出租赁市场公平性与商业利益的博弈，也引发租客群体组建联盟争取更广泛权益。住房不仅是商品，更是民生基石，如何在市场机制与社会责任间寻求平衡，将成为考验城市治理智慧的重要命题。

　　今年年底起，随着“新留”（企业租赁住房）强制租赁期满并启动全面销售转换，政府与运营商提出新方案：将租赁期延长两年，并为无房的现有租客提供优先购买权。此前由运营商自主决定的销售价格，今后将通过评估方式核定。

　　据行业9日消息，位于京畿道城南市慰礼新城的“e-平和世上露台慰礼”新留综合体运营商，近日已向租客代表团体提交该方案。该项目八年强制租赁期已于上月29日结束，但因运营商与租客就销售转换方式协商耗时，最终决议被迫推迟。

　　“新留”政策初衷是为中产阶级提供媲美私人品牌公寓的租赁住房。租客可以低于市场价约10%的价格居住最多八年。为激励企业参与，政府将销售转换方式和定价权交由运营商自主决定。但随着现有租客提出“优先购买权”诉求，各方最终协商出折中方案。主管机构国土交通省已认可此方案，预计至203年将进行销售转换的49个新留综合体（共39,430户）均将采用类似条件。

　　租客是否会接受政府与运营商的提案仍存变数。9日，涵盖慰礼等全国20个新留综合体、约2.5万户家庭的“新留联盟”正式成立。该联盟正要求将优先购买权扩大至已有房产的租客群体。

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