【编者按】在经历了疫情后的市场低谷后，澳大利亚的租赁市场似乎正缓慢回暖，但空置率的微弱改善并未给租客带来喘息之机。当前全澳空置率仍低于2%，租房竞争白热化，租金预计将持续攀升。与此同时，投资者活跃度显著上升，多地房价翻倍增长，尤其是布里斯班、阿德莱德和珀斯表现抢眼。然而，高利率环境与地缘政治不确定性为2026年的房市蒙上阴影，专家预测房价增速将放缓，租赁压力却难缓解。这场关乎居住的博弈中，租客与投资者的命运正悄然分化。

　　核心速览

　　尽管空置率已从疫情后的低谷缓慢回升，租房市场竞争依然激烈。租赁市场持续紧张，预计2026年租金成本将继续上涨。

　　澳大利亚租客找房依然艰难！空置率虽从疫情后低点缓慢改善，但房源争夺战丝毫未减。

　　最新报告显示，澳大利亚各首府城市及周边地区的空置率仍低于2%，租赁竞争预计将持续激烈。

　　PropTrack与西太平洋银行联合发布的《2026年投资者报告》指出，尽管高利率可能抑制2026年的投资活动，但租赁市场的紧张态势意味着租金成本将继续攀升。

　　REA集团高级经济学家安格斯·摩尔透露，近年来房产投资者异常活跃，新增投资者贷款较2023年低点暴涨64%。

　　“更关键的是，房价持续上涨，使得投资者盈利销售比例达到至少十年来的最高点，”他在周四表示。

　　2025年末，每100笔投资者房产交易中仅有7笔未能盈利——这是过去十余年来的最佳纪录。

　　布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价增长尤为惊人，自2020年以来这些城市的房价已翻倍有余。

　　墨尔本涨幅最缓，六年内房价仅上涨约20%，不过投资者对这座南方首府城市的房产咨询量正在回升。

　　新南威尔士州的投资者格外活跃，占住房贷款比例的44%，高于2022年的37%和2020年末的29%。

　　在西澳大利亚、南澳大利亚和昆士兰州，投资者贷款占比均达40%以上。

　　西太平洋银行首席经济学家卢西·埃利斯警告，2026年澳大利亚房市将面临挑战：高利率压制房价涨幅，中东战事更添不确定性。

　　“对澳联储政策而言，这导致通胀上行风险与经济增长下行风险难以权衡，”埃利斯分析道，“而对房市来说，本就高企的房价起点意味着利率上升将加剧 affordability 压力和买家观望情绪。”

　　“我们预计2026年全国房价增速将放缓至温和的5%，低于2025年的8%，其中布里斯班和珀斯等‘过热市场’的降温将尤为明显。”