密歇根州兰辛市（美联社）——一个代表密歇根州各地地方政府的团体正呼吁州立法者在未来五年内拨出8亿美元，以推动经济适用房项目，预计这笔资金注入可促成1万套新建或翻新住房。

　　密歇根市政联盟提出的这项提案将为那些放宽特定分区法规的社区内的开发项目提供资金——例如允许在住宅区建造双拼住宅——此举旨在规避州政府可能出台的强制命令。

　　市政联盟主席、苏圣玛丽市市长唐·格里表示，该目标旨在“通过合作而非强制手段”鼓励更多经济适用房选项。

　　但在本已动荡的预算周期内，密歇根州立法者是否会采纳该提案——或批准下一财年的首轮资金——仍有待观察。

　　一个由两党州立法者组成的联盟正在支持该提案，包括萨吉诺的民主党众议员阿莫斯·奥尼尔和罗切斯特山的共和党众议员马克·蒂斯德尔。但周二无人能确定是否能在下一个州预算中获得资金。

　　“我不敢保证在这个城镇有任何确定性……但如果这是州的优先事项，我们就需要采取相应行动，”市政联盟首席执行官兼执行董事丹·吉尔马丁在兰辛市政厅的新闻发布会上表示。

　　参议院多数党领袖、大急流城的民主党人温妮·布林克斯的发言人罗西·琼斯在给《桥密歇根》的一份声明中表示，民主党人“致力于增加可及、可负担的住房”，并且布林克斯个人“期待了解更多关于该提案的细节”。

　　同样，密歇根州住房发展局首席执行官兼执行董事艾米·霍维在一份声明中表示，她的机构“受到鼓舞，看到人们广泛认识到我们存在住房短缺问题”，并且正在审查“该提案的具体内容”。

　　该局负责监督该州现有的经济适用房计划。

　　与此同时，众议院议长、里奇兰镇的共和党人马特·霍尔的发言人承认，一些共和党人对住房问题感兴趣，但表示议长目前还不熟悉市政联盟的提案。

　　州官员表示，密歇根州需要更多住房，截至春季，估计短缺11.9万套。缩小这一差距是民主党州长格雷琴·惠特默的一个关键优先事项，她在一月份庆祝了一项新的雇主辅助住房基金的启动，该基金帮助公司在高需求地区为工人建造可负担的住房。

　　其他努力包括为开发商提供新的税收融资选项，以及由社区主导的将旧建筑翻新为低收入住房的计划。

　　但据市政联盟官员周二表示，仍有更多工作要做，他们正在寻求在未来五年的州预算中每年获得1.6亿美元，用于他们所谓的“MI Home计划”。

　　资金将主要作为缺口补助金提供给开发商，以解决当地住房需求，但部分资金将用于那些致力于更新当地分区条例的社区。

　　这些计划将包括：

　　1. MI Home基金：一个为期两年、5000万美元的循环贷款基金，可与赠款资金叠加使用，以解决进一步发展的需求缺口。

　　2. MI Home赠款：一个住房发展计划——头两年资金为9500万美元，随后三年（项目第三至第五年）为1.45亿美元——旨在填补建造或翻新住房时的资金缺口。

　　3. MI Home雇主：每年1000万美元，用于延续该州的雇主辅助住房基金，以匹配雇主帮助工人获得住房的投资。

　　4. MI Home准备就绪：每年500万美元，用于住房准备就绪激励赠款，帮助社区以鼓励额外住房开发的方式现代化分区条例。

　　为了使Home基金或Home赠款计划对开发商可用，地方政府首先需要获得州政府批准，并采纳至少一半的市政联盟住房政策建议。

　　该清单包括允许在住宅区建造双拼住宅，将住宅停车要求减少到每户1.5个或更少车位，以及减少允许的住宅单元大小等。

　　这是市政政府团体提出的“胡萝卜加大棒”提案，该团体去年曾反对民主党支持的立法，该立法本将强制地方政府做出其中一些改变。

　　像对保守派立法者有影响力的麦基诺公共政策中心这样的团体，也呼吁全州范围内的分区改革以降低住房成本。

　　“虽然我们一直在取得进展，但我们看到了试图抢占我们地方分区并在这些问题上审查我们公民声音的努力，”苏圣玛丽市市长兼市政联盟主席格里表示。

　　“我们认为这种方法不合适，也不会导致建造更多可实现的住房单元。”

　　市政联盟官员周二确认，创建这些住房计划将需要超出州预算的立法变更。

　　通过该计划创建的任何住宅物业将在10年内受到特定的可负担性限制。

　　如果在此期间出售，物业定价必须使得抵押贷款对于收入达到该地区中位数收入120%的家庭是可负担的。如果出租，月租金或费用不得超过该地区中位数收入120%的家庭月收入的30%。

　　MI Home准备就绪计划将为每个项目提供最高5万美元的赠款资金，MI Home赠款计划将为新建提供最高10万美元，为翻新提供最高3万美元。

　　年度州预算谈判在兰辛陷入停滞，但对该住房提案的早期两党支持“非常令人兴奋”，密歇根市政联盟的首席执行官兼执行董事吉尔马丁表示。

　　“如果这确实是我们声称的优先事项，那么我们必须投资于它，”他补充道。“该提案提供了一种共同解决问题的方法。”

　　虽然众议院本周在开会，但参议院不在，并将于周二返回国会大厦。

　　密歇根州立法者和惠特默大约还有六周时间在10月1日的截止日期前最终确定州预算，否则将引发州政府停摆。

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