房产网站数据显示，本月有望创下十年来二月新房源挂牌量的最高纪录。

　　Zoopla记录显示，截至2月15日的四周内，在售房源数量比2025年同期高出6%。

　　该网站指出，结合抵押贷款利率持续下降的趋势，当前市场对首次购房者尤其有利。

　　报告称，房源激增将增加买家的选择空间，并有助于抑制今年房价上涨。

　　多家贷款机构也调整了审批标准，使得部分购房者能够获得更高额度的贷款。

　　报告显示，已达成协议的成交量大幅上升，但仍低于2025年“异常强劲的开局”。

　　尽管当前市场买家数量少于去年同期，但成交量仍处于过去十年来二月同期第四高的水平。

　　Zoopla估算，假设购房者能支付20%的首付，其网站上目前挂牌的房源中，有40%的房屋通过抵押贷款购买的成本低于当地租房成本，这一比例较去年的25%有所提升。当然，个人具体情况会有所差异。

　　Zoopla称，截至1月的过去12个月中，房价上涨了1.3%，其中北爱尔兰涨幅最高达8.0%，而伦敦则微降0.2%。

　　在英国本土，英格兰西北部表现最为强劲，房价年涨幅达3.3%，其次是苏格兰（2.8%）和东北部（2.5%）。

　　威尔士的房价年增长率为2.2%。

　　Zoopla指出，房价涨幅较高的地区通常更可负担，且待售房源数量少于一年前，这限制了买家的选择，从而支撑了价格上涨。

　　在房价承受力更为紧张的英格兰南部，报告提示：“计划今年在英格兰南部卖房的业主，需要制定现实的价格以确保及时成交，并应将此因素纳入其下一套房产的报价考量中。”

　　Zoopla的房价指数综合了成交价、抵押贷款估值和已达成销售的协议数据进行计算。

　　Zoopla执行董事理查德·唐奈表示：“尽管市场活跃度有所提升，但温和的房价通胀对买卖双方都是好消息，也意味着市场更趋稳定。更多业主将房屋挂牌出售，显示出强烈的换房意愿。”

　　“抵押贷款利率下降和贷款负担能力改善意味着，现在很可能是近年来最佳的购房时机，尤其是对首次购房者而言，有更多房源的购买成本已低于租赁成本。”

　　“我们预计2026年房价通胀将保持温和，这将支撑健康的成交量水平，但各地市场表现会有显著差异。卖家需要咨询当地中介的建议，为房屋制定合适的销售策略。”

　　房产公司Hamptons的首席分析师大卫·费尔指出：“由于无需先卖房，首次购房者在出价相近的买家中往往更受卖家青睐。”

　　“这使得首次购房者能够比以往更强势地进行议价。在二月，有五分之一的首次购房者成功获得了高于挂牌价10%或更多的折扣。”

　　购房代理机构Recoco Property Search创始人奈杰尔·毕晓普表示：“尽管房价略有上涨，但待售房源的增加将使更多买家在价格谈判中占据优势。”

　　莱坊英国住宅研究主管汤姆·比尔分析道：“随着去年因预算问题而推迟的购房计划被激活，以及更多房东因繁琐法规尝试出售房产，供应增加抑制了房价上涨。”

　　“买家比卖家更为谨慎，但抵押贷款利率进一步下降和日益现实的挂牌价将支撑今年春季的交易量。”

　　TotallyMoney首席执行官阿拉斯泰尔·道格拉斯坦言：“抵押贷款利率下降和房源增多对有能力购房者是利好消息。但对数百万年轻人而言，问题不在于利率高低，而在于能否获得抵押贷款资格。”

　　房地产专业机构Propertymark首席执行官内森·埃默森表示：“本月早些时候通胀率下降，人们期待英格兰银行在下次会议时能有信心进一步下调基准利率。”

　　Skipton建筑协会抵押贷款产品与方案主管珍·劳埃德指出：“更多房源入市为首次购房者提供了更多选择，有助于为迈出第一步的购房者创造一个更健康、更易进入的住房市场。”

　　“在Skipton，我们已从自身数据中看到市场信心的恢复。2026年1月首次购房者的贷款申请量较去年同期增长42%，这表明更多人已准备好并有能力采取行动。”

　　“随着供应增加和市场条件改善，2026年对首次购房者而言将是远更令人鼓舞的一年。”

　　以下是Zoopla统计的年度房价变化情况：

　　北爱尔兰，8.0%

　　西北部，3.3%

　　苏格兰，2.8%

　　东北部，2.5%

　　威尔士，2.2%

　　约克郡和亨伯，2.1%

　　西米德兰兹，2.0%

　　东米德兰兹，1.0%

　　英格兰东部，0.6%

　　西南部，0.0%

　　东南部，下降0.1%

　　伦敦，下降0.2%