【编者按】美国房贷市场正迎来关键转折点！随着美联储12月降息预期升温，30年期固定房贷利率已跌破6.3%大关。这场牵动千万家庭的利率下行风暴，既折射出美联储内部的政策博弈，更暗藏2026年房市走向的重要密码。从待售房屋成交量逆势增长1.9%，到建筑商祭出更诱人的融资方案，压抑已久的购房需求正在暗流涌动。当传统淡季遇上政策窗口期，这场利率博弈将如何重塑美国人的安居梦？让我们透过最新数据揭开迷雾。

　　房贷利率已降至6.23%，随着美联储预计在12月再次降息，数百万美国人的住房负担能力得到轻微改善。

　　“房地美30年期固定房贷利率本周微降3个基点至6.23%，延迟的经济数据陆续发布，意见分歧的美联储倾向于12月降息，”Realtor.com高级经济学家杰克·克里梅尔在向《新闻周刊》提供的声明中表示。

　　“在延迟发布的9月就业报告释放矛盾信号后，几位美联储关键官员暗示将支持再次降息，尽管委员会内部可能存在异议。”

　　根据房地美数据，截至11月26日，最受美国人欢迎的30年期固定房贷平均利率从一周前的6.26%降至6.23%。

　　虽然降幅看似微小，但当前30年期固定房贷平均利率较去年同期已下降超过50个基点，即0.5%。

　　本轮房贷利率下跌始于夏末，主要与市场对央行政策的预期相关，这将是美联储自2024年12月以来的首次降息。

　　尽管美联储内部对是否进一步降息存在分歧，但央行高层官员近期释放信号，显示舆论已转向支持12月再次降息。

　　摩根大通周三表示，预计美联储下月将实施25个基点的降息。

　　“虽然下次FOMC会议结果仍难预料，但我们认为最新一轮美联储官员表态使委员会更有可能在两周后决定降息，”摩根大通首席美国经济学家迈克尔·费罗利在报告中指出，”我们重新预计最终将在1月进行最后一次降息。”

　　“我们正进入房市传统淡季。月房屋成交量在11月、12月和1月达到最低点。随着潜在卖家将目光投向早春，冬季挂牌活动会放缓，”Bright MLS首席经济学家丽莎·斯特蒂文特在向《新闻周刊》提供的声明中表示。

　　未来数月房贷利率走势很大程度上取决于美联储会否进一步降息。目前多数专家预计12月降息已成定局。

　　“若再次降息（交易员认为概率达80%），房贷利率可能在年底前逼近2025年低点，”克里梅尔表示。

　　“这将为购房者进入2026年送上感恩大礼，同时为近期已现暖意的房市注入新动力，”他补充道，”10月待售房屋成交量增长1.9%；成屋销售已连续四个月实现同比增长；建筑商开始提供更具竞争力的定价和融资方案。”

　　克里梅尔指出：”感恩节后秋季购房季渐入尾声，所有目光将重新聚焦美联储和积压政府数据的最终发布。”

　　他表示，美联储的决策很大程度上将取决于通胀和劳动力市场前景。

　　“若通胀降温、劳动力市场回暖且美联储再次降息，房市有望带着真实动能进入2026年。”

　　“今秋早前触及13个月低点的房贷利率，很可能维持在过去数周的窄幅区间内，”斯特蒂文特表示。

　　“美联储在12月10日会议降息的可能性正在增大。但不应期待这会导致房贷利率大幅下跌。”

　　拥有43年房贷行业经验的William Raveis Mortgage区域副总裁梅丽莎·科恩对美联储即将降息同样持怀疑态度。她在向《新闻周刊》提供的声明中表示，央行”始终强调他们倾向于依据实际数据决策”。

　　“如果可参考数据有限，他们可能会认为等到下次会议，待掌握更多数据后再做正确决定更为稳妥。”

　　斯特蒂文特指出：”我们正步入2026年的’观望型’房市。买卖双方都在场边驻足，不仅观察房贷利率和经济走向，也在权衡对自身情况的信心程度。”

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