【编者按】在楼市降温的大背景下，一个令人揪心的现象正悄然浮现：原本以“亲民价格”为招牌的公共住房项目，如今却因建筑成本飙升而面临涨价压力。原材料价格飞涨、人工成本攀升，加上安全规范升级，多重因素叠加导致项目成本激增，部分甚至涨幅超过60%。这不禁让期待安居的普通家庭心头一紧——承诺中的“实惠房价”是否即将化为泡影？当成本压力传导至售价，那些为安家梦想攒下首付的人们，又将何去何从？本文通过具体案例，揭示当前公共住房建设面临的成本困境，并探讨其可能带来的市场连锁反应。

　　尽管建筑业不景气，但由于原材料价格、劳动力成本和其他因素的通货膨胀，公共住房建设成本正在急剧上升。公共住房项目在预先认购期间曾宣传“实惠售价”在3亿至4亿韩元区间。然而，由于建筑费用增加导致项目成本激增高达60%以上，预计售价也将相应上涨。

　　根据国土交通部和韩国土地住宅公社（LH）15日的信息，国土部已批准仁川桂阳A9地块修订后的公共住房建设计划，将项目成本从原来的1734亿韩元增加到2813亿韩元。这标志着较原计划增加了1079亿韩元（62.2%）。

　　仁川桂阳A9地块是仁川广域市桂阳区的一个三期新城市项目，总面积为66,867.25平方米。将在9栋公寓楼中提供475户住宅，楼层范围从地下2层到地上15层。它将作为新婚希望小镇供应。项目期限至2028年12月。

　　去年大多数公共住房项目的成本也有所增加。被指定为新婚希望小镇的京畿道南杨州榛接2区A3地块，其项目成本从1044亿韩元上升至1750亿韩元，增加了706亿韩元（67.7%）。华城东滩2 A78地块的项目成本也从4562亿韩元增至5819亿韩元，增加了1257亿韩元（27.5%）。

　　项目成本激增源于自最初项目计划宣布五年以来，劳动力和材料费用的大幅上涨。加强安全监管也导致了额外成本。去年下半年，LH的出售住房建设成本指数为122.05——较上一季度上升0.53%，较2020年下半年上升22.05%。租赁住房建设成本指数也达到122.83，较上一季度上升0.59%，较2020年下半年上升22.83%。

　　LH的住房建设成本指数衡量共同住房建设项目投入的建设成本的周期性波动，以2020年下半年为基准（100）。

　　令人担忧的是，上涨的项目成本可能会转嫁到售价上。去年，议政府友井A-1地块的项目成本从1888亿韩元跃升至2712亿韩元（43.6%），导致售价上涨。预先认购期间，59平方米单位的预估售价为3.3361亿韩元，但最终认购价格升至3.9075亿韩元——上涨了约5700万韩元。

　　在高阳昌陵A4·S5·S6地块，最终认购价格也较预先认购预估上涨了高达约1亿韩元。这次价格上涨导致最终认购阶段出现大规模放弃认购的情况。

　　仁川桂阳A9地块预计也会因项目成本增加而面临售价上涨。在2021年的预先认购中，55平方米单位的预估售价为3.3913亿韩元。然而，随着成本大幅增加，在今年3月计划的最终认购中，价格上涨似乎不可避免。

　　在首都地区房地产市场呈上升趋势的背景下，仁川桂阳A9地块的售价预计仍将低于市场价，这表明与去年相比，预先认购的放弃率可能会较低。

　　LH表示将防止上涨的项目成本负担转嫁给公众。一位LH官员解释说：“仁川桂阳A9地块于2021年申请了项目批准。自那时起，建设和补偿成本大幅上升，导致项目费用增加。然而，由于该地块适用价格上限制度，售价将根据周边市场行情和评估价值确定。很难假设所有成本增加都会完全转嫁到售价上。”

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