【编者按】在住房成本高企的今天，租客的基本生活需求与房东的权益之间如何平衡，成为社会热议的焦点。加州一项新法规的出台，或许能为这场讨论带来新的启示。长久以来，加州房东并无义务为出租屋配备冰箱和炉灶，导致许多租客不得不自行购买、租赁或继承旧家电，这一现象在洛杉矶尤为普遍。随着新法于2026年生效，加州租客终于迎来了改变——房东必须提供功能正常的冰箱和炉灶，并在损坏或召回时及时维修更换。这不仅是法律条文上的调整，更是对“家”的基本定义的重新确认：一个能安心做饭、储存食物的地方，不应是奢侈品，而是现代生活的必需品。这项变革背后，折射出的是对居住尊严的重视，也为全美租房市场的规范化提供了值得关注的范例。

　　根据加州一项新法律，该州的房东现在必须在所有出租单元中提供可正常工作的冰箱和炉灶。

　　这一变化预计将对洛杉矶产生重大影响，因为该市有大量不带冰箱的公寓。

　　在全美住房负担能力危机的背景下，房东权利与租客权利之间的紧张关系已成为全国焦点，政客们试图在安抚房主的同时，为挣扎中的租客提供救济。

　　这项由加州州长加文·纽森去年签署、并于2026年1月1日生效的新州法，解决了一个令人困惑、被诟病数十年却从未修订的现象：加州房东长期以来没有义务在其出租单元中提供可正常使用的炉灶和冰箱。

　　据《洛杉矶时报》报道，2022年，加州拥有冰箱的可用公寓数量是全美最少的。

　　几十年来，加州的租客们一直在搬家时将旧冰箱留给后来的租客，或在Facebook Marketplace和Craigslist上买卖，或向房东支付额外费用租赁冰箱。

　　这一切都是因为，根据之前的州法律，房东没有义务提供它们——或者一个能用的炉灶。

　　当由英格尔伍德民主党议员蒂娜·麦金诺在2025年2月提出的第628号议会法案于今年年初生效时，这种情况终于改变了。

　　现在，房东不仅需要将“保持良好工作状态、能安全产生烹饪所需热量及能安全储存食物”的炉灶和冰箱，添加到提供给租客的单元设备清单中。如果设备损坏或出现故障，他们还需要在“收到炉灶或冰箱被召回通知的30天内”进行维修或更换。

　　只要与房东达成一致，租客仍然可以选择将自己的冰箱或炉灶带入单元。

　　州长加文·纽森在Facebook帖子中写道：“提供基本家电只是常识。”

　　议员蒂娜·麦金诺去年在一份声明中表示：“一个能用的炉灶和冰箱不是奢侈品。它们是现代生活的必要组成部分。”

　　在加州，没有冰箱或炉灶的出租单元现在是非法的，除非它们是配有公共厨房的住房、单间居住单元或酒店的一部分。

　　该法律适用于2026年1月1日或之后签订、修改或续签的租约。执行工作由地方政府负责。