【编者按】在科技浪潮席卷全球的今天，人工智能已不再只是科幻电影中的概念，而是真切地重塑着每一个传统行业。房地产，这个以“保守”著称的领域，也正迎来颠覆性变革。美国知名投资平台Fundrise近日推出专为地产设计的AI工具RealAI，号称能替代分析师，为普通投资者提供顶尖市场情报。这背后，是3.5万亿数据点的支撑，是从社区收入到单体物业的全面透视。当黑石等巨头早已秘密部署机器学习团队，当行业大佬坦言“AI将比工业革命改变更快”，我们是否已站在一场效率革命与就业冲击的十字路口？本文带你深入这场地产与AI的碰撞，看技术如何打破高门槛，又如何掀起新一轮行业洗牌。

　　总部位于华盛顿特区的在线投资平台Fundrise，一直以向普通个人开放私人房地产公司、房地产资产和私人科技公司的投资为荣，如今正将目光投向人工智能。

　　Fundrise正在推出RealAI，这是一个全新的AI平台，它将彻底改变单户和多户住宅房地产专业人士以及个人投资者查找和使用数据的方式。用户能即时获取高阶市场情报，从社区收入、人口流动趋势，到多户住宅比价和平均租金——甚至细化到每一处具体房产。

　　Fundrise的联合创始人兼首席执行官本·米勒表示，它的功能远超ChatGPT等通用型AI。该工具首发专注于住宅数据，但米勒称预计在六个月内将扩展至其他商业地产领域。

　　“它完成的是房地产分析师的工作，并且面向所有人，”米勒告诉Property Play。“我们着手建立了一个数据库，目前拥有3.5万亿个数据点，涵盖了你想要的所有房地产知识。那是美国的每一处房产。”

　　RealAI为用户提供前12次免费使用，之后标准计划每月收费69美元。

　　Fundrise的数据来源于公共记录和私人数据库。它还包括了在物业中居住和工作的人员信息，例如他们的教育水平、信用评分和收入。其中部分信息来自社交媒体。

　　通过使用这些极其全面、专有的房地产数据集，它可以比较市场、评估任何房产并模拟回报。米勒为Property Play运行了一个模拟演示，展示其工作原理。

　　“根据你提供的所有因素，你将能够真正知道什么是最值得购买的房产，”米勒说。“这正是我与一些大型资产管理公司（如黑石、[TPG Angelo Gordon]）讨论过的东西——他们中有些拥有专门的机器学习团队。但大多数人没有。”

　　房地产行业向现代化转型的速度之慢是出了名的，但主要参与者已开始吹捧AI带来的颠覆性影响。仲量联行（JLL）在多个房地产领域拥有用于物业分析和投资组合管理的数个AI平台，但这些工具仅对其员工和客户开放。

　　在最近一期Property Play播客中，喜达屋资本集团董事长兼首席执行官巴里·斯特恩利希特表示，AI改变世界的速度将比工业革命更快。

　　“这让我感到恐惧。我并非高枕无忧，我审视着我的公司，看我们如何花钱，以及我今天用人力完成的工作，能用AI代理做什么，”斯特恩利希特在谈到他的酒店业务时说。“我认为我们必须裁员，对吧？……15个人的工作，可能由一个每月只需花费36美元的聊天机器人来完成。”

　　米勒表示，自2012年创立Fundrise以来，他一直致力于推动投资民主化。它最初是一个房地产众筹平台，但迅速演变为基金结构，成为首个非上市公共风险基金。

　　Fundrise目前为商业房地产和科技领域的基金管理的资产达30亿美元，并且据米勒称，拥有超过200万投资者。最低投资额仅为10美元。

　　通过利用技术汇集资金并提供低门槛投资，Fundrise开放了传统上仅限于富人和机构参与的资产类别。其科技风险基金包括对OpenAI、Databricks和Anthropic等私人公司的投资。

　　米勒的父亲曾是华盛顿地区主要的房地产开发商，他说自己一直想成为一个“本阶层的叛徒”。

　　“我的梦想是通过颠覆既得利益者来致富，因此技术是打破现状的最佳方式。我们年复一年地利用技术，尝试新事物，希望能改变现有的做事方式，”他说。

　　米勒承认，AI将导致商业地产各个领域的工作岗位减少。他表示他尚未在Fundrise裁员，但已经停止了招聘。

　　“这就是过去20年美国技术发展一直在做的事。它让富人更富，对普通工人则产生负面影响，”米勒说。“这将会发生。我只是希望它能对所有人开放，而不仅仅是最大的机构。我认为那对社会将是一个糟糕的结果。”

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