【编者按】2026年伊始，夏威夷欧胡岛楼市仿佛按下了“慢放键”：成交量微跌，房价几乎原地踏步，房屋待售时间悄然拉长。然而，在这片平静之下，暗流正在涌动——抵押贷款利率已较去年同期下降近一个百分点，春季购房季的脚步也越来越近。市场是短暂休整，还是蓄势待发？这份开年数据或许给出了关键线索。无论你是持币观望的买家，还是等待时机的卖家，这份融合了本地经纪公司与权威机构洞察的报告，都将为你揭示数据背后的市场脉搏与未来走向。

　　2026年开年，欧胡岛住房市场表现平淡，1月份的交易量和销售中位数价格出现小幅下降或几乎持平。

　　火奴鲁鲁房地产经纪人委员会周五报告称，1月份二手独立屋销量从去年同期的196套微降至194套，降幅为1%；而销售中位价则从1,120,000美元艰难攀升至1,122,500美元，涨幅仅为0.2%。

　　公寓方面，1月份销量从一年前的312套下降4.8%，至297套；销售中位价也从539,500美元下滑1.9%，至529,000美元。

　　这份来自房地产经纪人行业协会的报告还指出，1月份售出的房屋在市场上停留的时间比一年前更长。

　　独立屋在收到购房要约并最终售出前，挂牌中位时间为27天，高于一年前的25天。对于公寓而言，1月份售出房产在市场上的中位时间为47天，高于一年前的39天。

　　中位数是指一半的测量数值高于该点，一半低于该点。

　　在当地经纪公司Locations周五发布的另一份独立报告中，公司临时首席执行官查德·武末将1月份的市场活动描述为“平淡”，但对于每年第一个月来说属于典型情况。

　　他在报告中表示：“对欧胡岛房地产市场来说，上个月是一个典型的1月，房屋中位价格基本持平，销售速度略为放缓。尽管今年开局平淡，但我们预计随着春季购房季的到来，市场步伐将会加快。”

　　武末指出，1月份的平均抵押贷款利率约为6.1%，比一年前低了近一个百分点，这使得买家能够负担更高的房屋购买价格，同时也刺激了市场活动的增加。

　　他表示：“更低的抵押贷款利率对购房者和卖家来说都是好消息。”

　　根据全美抵押贷款买家房地美（Freddie Mac）的数据，在截至2月5日的一周内，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.11%，而一年前为6.89%。

　　欧胡岛1月份的房屋销售通常反映的是一到三个月前达成的交易。

　　拖累欧胡岛住房市场的因素包括高度的经济不确定性。

　　根据密歇根大学周五发布的全美消费者调查结果，美国消费者信心在2月初与一个月前相比基本没有变化，但仍比2025年1月低约20%。

　　夏威夷大学经济研究组织在12月的一份报告中表示，预计2026年欧胡岛的房屋销售中位价将接近持平，独立屋上涨0.3%，公寓上涨0.2%。

　　UHERO还预测，2027年和2028年的涨幅将在2%至3%之间。

　　1月份房屋销售数量、中位价格及与2025年同月的百分比变化：

　　类别

　　年份/变化

　　销售量

　　中位价格

　　独立屋

　　2026

　　194

　　$1,122,500

　　2025

　　196

　　$1,120,000

　　变化

　　-1.0%

　　0.2%

　　公寓

　　2026

　　297

　　$529,000

　　2025

　　312

　　$539,500

　　变化

　　-4.8%

　　-1.9%

　　来源：火奴鲁鲁房地产经纪人委员会