全州二月份可供出租的房源数量创下近20年来同期最低纪录，而去年全国租金涨幅达4.4%——来自Daft.ie的最新报告揭示了这一严峻现实。

　　这份聚焦去年租赁市场的报告显示，尽管4.4%的涨幅低于前三年的水平（2023年曾达12.3%峰值），但租金通胀率已从2024年的3.6%再度攀升。

　　冰冷的数据背后是触目惊心的现实：当前市场租金较疫情前飙升34%，比"凯尔特之虎"经济热潮期高出68%，与十年前相比暴涨79%。

　　疫情后的租金上涨呈现剧烈地域差异：都柏林涨幅为18%，而康诺特-阿尔斯特地区竟高达77%！

　　去年12月全国两居室公寓平均月租已达2086欧元。

　　更令人窒息的是，今年2月1日全国在租房源仅1777套，同比骤降22%，创下自2006年有记录以来最低值，甚至远低于2023年创下的2211套历史低点。

　　所有区域房源供应量都不足2015-2019年均值的一半：科克、高威等四大城市暴跌72%，康诺特-阿尔斯特地区锐减75%，就连都柏林也骤降52%。

　　都柏林三季度两居室公寓平均月租攀升至2438欧元，当前市场租金较疫情前高出18%，比经济鼎盛期暴涨55%。

　　报告作者、都柏林圣三一学院经济学教授罗南·莱昂斯指出："都柏林短暂的喘息期已经终结。过去两年，大规模新建公寓项目曾为首都租赁市场降温，使租金涨幅远低于其他地区。但2025年数据显示，这种相对缓解已不复存在——2月1日都柏林可租房源仅859套，同比暴跌29%，创历史新低。"

　　随着供应收紧，价格压力卷土重来：2025年都柏林市场租金涨幅从2.2%回升至3%，单间租金涨幅更是从之前两年的1%飙升至4.9%。

　　莱昂斯警示："这种再度紧缩表明，在强劲需求面前，供应端改善会迅速被吞噬。若无持续的新增租赁房源，暂时的供应改善根本无法扭转可负担性危机。如今都柏林租金涨幅正追平其他地区，全国租赁市场正在'同步恶化'——这绝非市场向好的信号，而是2025年所有区域（包括都柏林）供应短缺再度加剧的体现，租金水平仍远高于疫情前基准。"

　　他更犀利指出：新租金管制政策引发的"普遍不确定性"，似乎正在加剧租赁市场的供应短缺危机。

　　数据印证了这一趋势：2025年除都柏林外四大城市平均租金暴涨9.2%（2024年为5.4%），三季度两居室公寓平均月租达1951欧元，较疫情前飙升57%，竟是经济繁荣期峰值的两倍！