【编者按】在经历了2025年一整年的“冰封期”后，美国房地产市场终于传来久违的暖意。最新数据显示，去年12月成屋销量意外强劲反弹，创下近三年最高单月增幅。这背后，是抵押贷款利率从高位回落、房价增速放缓带来的双重刺激。但市场真的迎来春天了吗？库存骤降、供应紧张、卖家观望情绪浓厚，这些信号都暗示着复苏之路仍充满变数。本期我们深入解读这份关键报告，带你看清数字背后的市场脉搏——是短暂回暖还是趋势逆转？购房者又该如何把握窗口期？以下为详细分析：

　　全美房地产经纪人协会数据显示，去年12月经季节性调整后的成屋年化销量达435万套，较11月增长5.1%，远超分析师预期的2%增幅，同比亦上涨1.4%。

　　2025年全年成屋成交量总计406万套，与2024年持平。

　　经季节调整后，12月销量创下近三年最高水平。全美四大区域销量环比均实现增长，东北部和中西部同比上升，但南部和西部同比下滑。

　　该数据以房屋交割为准，意味着合同大多在去年10-11月签订，当时抵押贷款利率波动平缓——30年期固定贷款平均利率维持在6.2%-6.3%区间。不过这一利率仍低于去年春夏接近7%的高位。

　　“2025年对购房者而言仍是艰难的一年，房价创历史新高、销量则处于历史低位，”协会首席经济学家劳伦斯·云在报告中指出，“但第四季度市场条件开始改善，抵押贷款利率下降，房价增速也逐步放缓。”

　　库存成为本月报告最受关注的焦点。截至12月底，市场待售房屋仅118万套，环比骤降18%，同比微增3.5%。

　　随着销量攀升，库存去化周期缩短至3.3个月，处于极度紧张状态。虽然供应紧缺勉强支撑房价保持正增长，但上涨动力已明显不足。

　　12月成屋销售中位价达405,400美元，同比微涨0.4%，连续第30个月保持同比增长，但涨幅较11月的1.2%明显收窄。

　　“目前卖家出手意愿普遍不强，业主正谨慎权衡挂牌时机。与往年类似，预计今年2月起市场将有更多房源释放，”劳伦斯·云补充道。